Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Separate WC: 1
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vor rund 2,5 Jahren umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk.
Die rund 45 m² große Wohnung liegt im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus aus etwa 1904. Sie verbindet den Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und ist derzeit vermietet – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die laufende Mieteinnahmen von Beginn an schätzen.
Im Rahmen der Sanierung wurden das Badezimmer und WC erneuert, Parkettböden verlegt, Innentüren getauscht, die Wohnung neu ausgemalt, Heizkörper erneuert sowie eine neue Küche eingebaut. Damit präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Eckdaten
-
- ca. 45 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 2.Stock ohne Lift
- klassischer Altbau, Baujahr ca. 1904
- umfassend saniert vor ca. 2,5 Jahren
- neue Küche, neues Bad und WC
- Parkettböden, neue Türen und Heizkörper
- Kellerabteil
- kein Balkon
- derzeit vermietet
Interessant für Anleger
Die Wohnung ist aktuell bis 4/2027 vermietet und erzielt auf Basis des Kaufpreis von
€ 189.900 eine Bruttomietrendite von 4,2 % p.a.
Die Lage in Simmering bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung.
Eine gepflegte, bereits sanierte Altbauwohnung mit bestehendem Mietverhältnis – ideal als kompakte Anlagewohnung in Wien.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 45 m²
- Zimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Etage
- -2
- Etagen gesamt
- 4
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- -2
- Etage
- 2. KG
- Gebäudealter
- Altbau
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
189.000 €
Betriebskosten netto
119,35 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
189.000 €
Monatliche Kosten brutto
172,15 €
Monatliche Kosten netto
172,15 €
Sonstige Kosten netto
52,8 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
219
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
349
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
219
349
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien