Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Innsbruck! Diese Maisonette-Wohnung in der 2. und 3. Etage bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohngefühl - kombiniert mit modernem Komfort und gepflegtem Ambiente.
Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und solide Ausstattung.
3.OG (Dachgeschoss): Eingang, Diele, Gäste-WC samt Dusche, Zugang in den großzügigen Wohn- Essbereich mit ca. 32,5qm, getrennte Küche ca. 6,3qm, und Zugang auf die West-Terrasse mit 17qm.
Stiegenabgang in das
2.OG
mit 2 geräumigen Zimmern mit je ca. 17qm und dem Hauptbad mit Wanne u. WC. Weiters eine Schrankecke mit Einbauschrank und Abstellraum.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Westterrasse mit herrlichem Grünblick – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.
Im Kaufpreis ist 1 TG-Stellplatz enthalten.
Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ein Kellerabteil mit ca. 4,5qm steht zur Verfügung.
Die Lage im Herzen von Pradl kann kaum besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer soliden und stabilen Lage Innsbrucks zu wohnen und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ausblick.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei Rückfragen, oder einem Besichtigungswunsch, bitten wir Sie die Nummer 0699 14 000 833 zu kontaktieren.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Maisonette
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 4,1 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 17,6 m²
- Terrassenfläche
- 17,6 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / Dachgeschoss
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Innsbruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6020
- Ort
- Innsbruck
- Straße
- Schmiedgasse
- Hausnummer
- 3
- Top
- 13
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
630.000 €
Kaufpreis pro m²
7.000 € / m²
Betriebskosten netto
230 €
Heizkosten netto
153 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
630.000 €
Monatliche Kosten brutto
558,6 €
Monatliche Kosten netto
505 €
Sonstige Kosten netto
122 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
80
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,29
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
80
1,29
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 325 m
- Einkaufszentrumca. 350 m
- Supermarktca. 375 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 125 m
- Kindergartenca. 175 m
- Universitätca. 700 m
- Hochschuleca. 1,1 km
Verkehr
- Busca. 175 m
- Straßenbahnca. 325 m
- Bahnhofca. 525 m
- Autobahnanschlussca. 1,6 km
- Flughafenca. 4,7 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 400 m
- Klinikca. 425 m
- Krankenhausca. 1,3 km
Alltag
- Postca. 325 m
- Bankomatca. 375 m
- Bankca. 375 m
- Polizeica. 575 m
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