Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Zustand: Gepflegt
Diese exklusive Erdgeschoss-Gartenwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche in Brunn am Gebirge (Bezirk Mödling) vereint das Beste aus zwei Welten:
- die Privatsphäre eines Einfamilienhauses
- und die Sicherheit einer modernen Wohnanlage
Ihr Zugang erfolgt direkt über den eigenen Garten – kein Stiegenhaus, keine Einblicke, keine Kompromisse. Einfach ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Dank separatem Zugang, ideal auch für: Arztpraxis, Kanzlei, Büro
Wohnen & Wohlfühlen
Einladendes Entree: Heller Vorraum mit Platz für Garderobe
Herzstück: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Küche: Moderne, voll ausgestattete Einbauküche – stilvoll integriert
Ruhezonen: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer für maximale Erholung
Wellnessbad: Elegantes Bad mit Dusche, WC & Bidet
Durchdacht: Abstellraum & hochwertige Schiebetüren für optimale Raumnutzung
ZWEI GÄRTEN. ZWEI TERRASSEN. EIN LEBENSGEFÜHL.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Innen- und Außenbereich:
Frühstück in der Morgensonne
Entspannen am Abend auf der zweiten Terrasse
AUSSTATTUNG & EXTRAS
Parkettboden & moderne Designfliesen
Maßgefertigte Küche inkl. Geräte
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Elektrische Beschattung
Insektenschutz
Lift im Haus
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis zzgl. 20.000 EUR
Privater Zugang, Gartenidylle, hochwertige Ausstattung
LageTOP-LAGE: BRUNN AM GEBIRGE (BEZIRK MÖDLING)
Eine der begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland:
Natur & Freizeit:
Weinberge, Spazierwege & Heurige direkt vor der Tür
Lidl, BILLA, Hofer in wenigen Minuten erreichbar
Kindergärten & Schulen im direkten Umfeld
Schnell in Wien – ideal für Pendler
Heizung: Fußbodenheizung
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70 m²
- Zimmer
- 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2345
- Ort
- Brunn am Gebirge
Außenbereiche & Stellplätze
- Gärten
- 1
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Mödling
- Politischer Bezirk
- Mödling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
449.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
449.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,84
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,84
B
39,5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
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- Schuleca. 1 km
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- Universitätca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 2 km
- Straßenbahnca. 4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
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- Krankenhausca. 3 km
- Klinikca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 2 km
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