Zum Verkauf gelangt eine attraktive 5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in ruhiger Wohnlage der Ullreichgasse im 22. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr ca. 1996 und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung sowie großzügige Außenflächen.
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gut kombinieren möchten.
Erdgeschoss
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Helle Wohnküche mit ca. 30,95 m² und direktem Zugang zu den Außenflächen
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Zimmer mit ca. 7,15 m²
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Vorraum ca. 6,43 m²
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Separates WC
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Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Wintergarten
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Terrasse
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Zugang zum großzügigen Eigengarten
Obergeschoss
Flächen
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Wohnfläche (Innenfläche inkl. Abstellraum): ca. 96–97 m²
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Außenflächen gesamt: ca. 58,9 m², bestehend aus:
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Eigengarten
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Terrasse
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Wintergarten
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Veranda
(Außenflächen werden gemäß gängiger Praxis separat ausgewiesen und nicht voll zur Wohnfläche gerechnet.)
Ausstattung
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Parkett- und Fliesenböden
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Küche vorhanden (nachträglich eingebaut)
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Badezimmer mit allem drum und dran
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Beheizung über Heizkörper
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Kunststofffenster (Originalausstattung)
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Einlagerungsraum vorhanden
Stellplatz
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Eigentum.
Der Stellplatz ist separat im Grundbuch ausgewiesen.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend der Donaustadt und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar. Grünflächen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eckdaten auf einen Blick
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Baujahr Wohnhaus: ca. 1996
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Wohnungseigentum
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5 Zimmer
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Maisonette (EG + OG)
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Eigengarten, Terrasse, Wintergarten & Veranda
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Tiefgaragenstellplatz im Eigentum
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Beziehbar: nach Vereinbarung
Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 www.hada-real.eu
📞 +43 664 10 20 156
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