Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² im 3. Stock (ohne Lift) in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau in der Braunhubergasse, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Simmering. Eine grundlegende Sanierung der Wohnung wurde im Jahr 2022 durchgeführt. Der Blick in den ruhigen Innenhof erlaubt perfekte Erholung in den eigenen vier Wänden. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und bietet ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separat angelegte Küche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC.
Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung garantieren eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 31 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1912
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Voll saniert
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1110
- Ort
- Wien
- Stiege
- 8
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Möblierung
- Teilmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Simmering
- Politischer Bezirk
- Wien 11., Simmering
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
120.000 €
Kaufpreis pro m²
3.870,97 € / m²
Betriebskosten netto
114,75 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
120.000 €
Monatliche Kosten brutto
114,75 €
Monatliche Kosten netto
114,75 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
156,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
3,11
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
156,1
3,11
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-08-11
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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