Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Ziegelhauses in der Schwemmäckergasse 41 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 40 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnbereich, moderner Wohnküche und separatem Schlafzimmer.
Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer mit Dusche und das getrennte WC die Raumaufteilung sinnvoll ergänzen. Die eingebaute Klimaanlage sorgt für entspannte Sommertage. Ein besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohner zur Mitbenutzung zur Verfügung steht.
Ausstattung-
ca. 40 m² Wohnfläche
-
2 Zimmer
-
1. Stock
-
Frisch saniert
-
Offene Wohnküchemit Platz für einen Essbereich
-
KLIMAANLAGE
-
Separates Schlafzimmer
-
Badezimmer mit Dusche
-
Elektroheizung
-
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Floridsdorf. Da sich direkt vor dem Haus kein Durchzugsverkehr befindet, bietet die Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld.
Für den täglichen Einkauf ist ein Eurospar in etwa drei Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Die S-Bahn-Station Jedlersdorf liegt in Gehweite. Von dort verkehren die Linien S3 und S4 mit Anbindung an den Bahnhof Floridsdorf, wo ein Umstieg in die U6 möglich ist. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einer praktischen Nahversorgung und einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 40,02 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 5 m²
Zustand & Gebäude
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
- Maximale Mietdauer
- JAHR 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Küche
- Offene Küche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
726,36 €
Gesamtmiete netto
726,36 €
Gesamtbelastung netto
726,36 €
Summe Miete netto
726,36 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Gesamtbelastung brutto
799 €
Gesamtmiete brutto
799 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB-Klasse
C
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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