Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Sanierungsbedürftig
SONNIGE ca. 50m2 Wohnung mit LOGGIA im HOCHHAUS Nähe DONAUZENTRUM!
Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft und ist vom Käufer zu sanieren!
Die LOGGIA wurde OHNE BAUBEWILLIGUNG in einen Wintergarten umgebaut.
Kunststoff-isolierfenster mit Aussenrollos sind bereits vorhanden.
Heizung und Warmwasser kommen von der Hauszentralheizung mit Fernwärme!
Derzeit ist die Wohnung als grosszügige GARCONNIERE gestaltet , lässt sich aber durch Verlegung der Küche relativ einfach zu einer 2 Zimmer-Wohnung umbauen!
Aktuelle RAUMAUFTEILUNG:
- GROSSES SONNIGES WOHNZIMMER (ca. 23m2)
- Küche (ca 14m29
- Wintergarten (= Loggia) ca. 4m2)
- Badezimmer mit Wanne
- WC extra
- Grosszügiger Vorraum (ca. 8,4m2)
Das HOCHHAUS von 1978 ist sauber und gepflegt.
Es gibt Waschküche, Fahrradabstellräume und eine Sauna im Haus
Um Das Haus gibt es gepflegte GRÜNFÄCHEN zur allgemeinen Nutzung und PARKPLÄTZE (WARTELISTE!) die GÜNSTIG ZU MIETEN sind!
Energieausweis: HWB C 78 kWh/m²a, fGEEC 1,45 ; gültig bis 22.4.2028
Die LAGE in einer RUGIGEN GASSE nur wenige Gehminuten vom DONAUZENTRUM hat viel zu bieten:Zur U1 Station Kagran und zum Donau Zentrum sind es nurca. 3-4 Gehminuten oder eine Station mit dem Bus (Haltestelle fast direkt vorm Haus)!
Für Natur- und Sportliebhaber ist die alte Donau nur ca. 8-10 Gehminuten entfernt!
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: diverse Supermärkte, Geschäfte, Imbiss, Cafes, .. zB auf der Wagramerstrasse, Kagraner Platz, Donauzentrum, ... alles zu Fuss erreichbar!
Für die Wohnung wurde ein Neubauförderungsdarlehen im Rahmen des WBFG 1968 gewährt, dieses wurde ohne Inanspruchnahme einer Rückzahlungsbegünstigung bis Laufzeitende zurückgezahlt.
Die Wohnung wird aus einer Verlassenschaft verkauft
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Mag. Martin Köhler, öff. Notar, 3430 Tulln, Rudolfstraße 5
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 50 m²
- Nutzfläche
- 54 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 7
- Etagen gesamt
- 17
- Kellerfläche
- 4 m²
- Raumhöhe
- 2,55 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1978
- Etagen gesamt
- 17
- Etage
- 7
- Etage
- 7. Etage / 7. Stock
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Straße
- Steigenteschgasse
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4 m²
- Loggiafläche
- 4 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Karan, Donauzentrum
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
169.000 €
Kaufpreis pro m²
3.129,63 € / m²
Betriebskosten netto
138,21 €
Heizkosten netto
69,95 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
169.000 €
Monatliche Kosten brutto
292,76 €
Monatliche Kosten netto
267,75 €
Sonstige Kosten netto
59,59 €
Vertragserrichtungsgebühr
pauschal 2300,- EURO zzgl. 20% USt. und Barauslagen €
Reparaturrücklage netto
59,59 €
Reparaturrücklage brutto
59,59 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
74,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,49
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
74,5
1,49
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung und Alltag
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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