Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Wunderschöne Etagenwohnung mit Grünblick in 1100 Wien!
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Etagenwohnung in der 2. Liftstock eines modernen Gebäudes in Wien anzubieten. Diese Immobilie ist ideal für junge Familien oder Investoren, die ein attraktives Zuhause in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen.
- Lage: 1100 Wien – umgeben von Grünflächen und gleichzeitig nah zu allen urbanen Annehmlichkeiten.
- Kaufpreis: eine großartige Gelegenheit, in den Wiener Immobilienmarkt zu investieren.
- Fläche: 56 m², aufgeteilt in 2 Zimmer – ideal für Paare oder als Anlageobjekt.
- Zustand: Die Wohnung ist sehr gepflegt und bietet einen herrlichen Grünblick vom französischen Balkon.
- Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Fliesen im Nassbereich. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits in der Nische des Wohnzimmers integriert. Im Badezimmer finden Sie einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche sowie ein Fenster, das sich bestens zum Lüften eignet.
- Heizung: Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.
- Zusätzliche Vorteile: Ein Personenaufzug ist vorhanden, um bequem in die 2. Etage zu gelangen. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlegerwohnung, da der freie Mietzins zur Anwendung kommt und keine Beschränkungen durch das Mietrechtsgesetz vorliegen.
- Aktueller Nettomietzins: derzeit € 823,20 monatlich
- befristet bis OKTOBER 2026
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busse, U-Bahnen, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet.
In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, sodass für Ihren täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in diese wunderschöne Etagenwohnung zu investieren oder Ihr neues Zuhause in Wien zu finden! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Besichtigungen sind nach Zusendung der vollständigen Daten und in Absprache mit dem Mieter möglich!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56 m²
- Nutzfläche
- 56 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 4 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1952
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / 2. Liftstock
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 31.10.2026
- Region
- U1
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
- Straße
- Favoritenstraße
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
239.999 €
Betriebskosten netto
133,23 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
239.999 €
Monatliche Kosten brutto
198,32 €
Monatliche Kosten netto
185 €
Sonstige Kosten netto
51,77 €
Reparaturrücklage netto
51,77 €
Reparaturrücklage brutto
51,77 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
124,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,93
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2030-02-19
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
124,6
E
2,93
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-02-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 2,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien