Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonette in der Kurt-Tichy-Gasse in 1100 Wien-Favoriten / Oberlaa. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 89,27 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine Loggia, eine Terrasse, ein Kellerabteil sowie einen KFZ-Tiefgaragenstellplatz. 

Die Aufteilung ist klar strukturiert: Auf der unteren Ebene befinden sich die privaten Räume mit zwei Zimmern, Badezimmer, getrenntem WC, Wirtschaftsraum und Abstellraum. Die obere Ebene bildet den offenen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu Loggia und Terrasse.

Besonders interessant ist die Wohnung für Paare oder kleine Familien, die Wohnen auf zwei Ebenen, Außenflächen, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz und eine gute Anbindung im Süden Wiens suchen.

Das Wohnhaus wurde ca. 2006 errichtet und wird mit Fernwärme beheizt. Ist nach Süden ausgerichtet und steht ab 01.08.2026 verfügbar. 

Raumaufteilung

Untere Ebene (49,74 m²)

• Vorraum: ca. 9,82 m²
• Zimmer 1: ca. 13,02 m²
• Zimmer 2: ca. 11,73 m²
• Badezimmer: ca. 5,27 m²
• WC: ca. 1,92 m²
• Wirtschaftsraum: ca. 4,13 m²
• Abstellraum: ca. 3,85 m²
   

Obere Ebene (39,53m²)

• Wohnzimmer: ca. 24,97 m²
• Küche mit Essplatz: ca. 14,55m²
• Loggia: ca. 4,55 m²
• Terrasse: ca. 11,82 m²

Ausstattung & Besonderheiten

Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, Wirtschaftsraum, Abstellraum, Kellerabteil und KFZ-Tiefgaragenstellplatz.

Die großzügige Terrasse sowie die Loggia erweitern den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und laden zum Entspannen ein. Dank der optimalen Südwest-Ausrichtung profitieren sowohl der obere Wohnbereich als auch die Außenflächen von hervorragenden Lichtverhältnissen und zahlreichen Sonnenstunden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende freie Fernblick, der bis zum Anninger bei Mödling reicht und ein einzigartiges Wohnambiente schafft.
 

Lage & Anbindung

Die Lage in Wien-Favoriten / Oberlaa bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle Kurt-Tichy-Gasse befindet sich im direkten Umfeld, die U1-Station Neulaa ist gut zu Fuß erreichbar. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Zudem ist die S1-Auffahrt Rothneusiedl rasch erreichbar, wodurch auch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Auch Kurpark Oberlaa und Therme Wien sind gut erreichbar und geben der Lage zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Laufende Kosten seit 01.07.2026

Wohnung

• Betriebskosten: € 203,04
• Rücklage: € 97,12
• Verwaltung: € 31,34
• Umsatzsteuer: € 23,44
• Summe Wohnung: € 354,94 monatlich

KFZ-Tiefgaragenstellplatz

• Betriebskosten: € 15,12
• Rücklage: € 7,23
• Verwaltung: € 14,70
• Umsatzsteuer: € 5,96
• Summe Stellplatz: € 43,01 monatlich

Gesamt Wohnung + KFZ-Tiefgaragenstellplatz: € 397,95 monatlich
 

Energie / Verbrauchskosten

Heizung, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig separat verrechnet. Die aktuellen Teilbeträge betragen laut letzter Abrechnung:

• Fernwärme / Warmwasser: ca. € 103,– monatlich
• Strom: ca. € 66,– monatlich

Die Rücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 insgesamt € 196.204,68.

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