Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Diese schöne 46m² Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Gemeinschaftsgarten.
Besonders gut geeignet ist die Wohnung für Anleger, Singles oder Neustarter.
Vom Vorraum gelangt man in den ca. 25m² großen Wohnraum mit halboffener Küche und auf die ca. 10m² große Loggia die durch Verglasung zu einem zweiten Raum wurde.
Das Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken, Waschmaschine und WC ausgestattet.
Die Wohnung ist Teil-Möbliert mit Küche, Schränken, Kommoden und einem Schrankbett.
Durchgeführte Sanierungen seit 2022:
- Loggiaverglasung mit Beschattung und Fenstern die sich besonders weit öffnen lassen, damit man immer noch das Balkon-Feeling genießen kann.
- neuer Boden in der Loggia
- die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt
- neues WC und Dusche
Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großes Kellerabteil.
Der große Gemeinschaftsgarten, Fahrradraum und Waschküche stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Reparaturrücklage beträgt ca. 50.000€.
Lage:
Zu Fuß erreicht man bequem Supermärkte, Schulen, Kindergärten, HTL Mödling, Ärzte, Apotheke sowie Busstationen und den Bahnhof Mödling.
Kaufpreis: 195.000€
Betriebskosten: 236,64€ (inkl. Heizung und Warmwasser 324,40€)
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Sonstige Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 46 m²
- Nutzfläche
- 46 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1976
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2340
- Ort
- Mödling
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Loggien
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrradraum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Mödling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
195.000 €
Kaufpreis pro m²
4.239,13 € / m²
Betriebskosten netto
135,75 €
Heizkosten netto
17,91 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
195.000 €
Monatliche Kosten brutto
256,35 €
Monatliche Kosten netto
237,84 €
Sonstige Kosten netto
84,18 €
Reparaturrücklage netto
52,79 €
Reparaturrücklage brutto
52,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
83,95
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,11
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-10-29
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
83,95
D
2,11
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-29
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Straßenbahnca. 4 km
- U-Bahnca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Weitere Immobilien