Kauf
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Bau- und Ausstattungsbeschreibung
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Wohnen, wo Wien erblüht – mit sonnigem Balkon!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung nahe Oberlaa bietet auf ca. 71,79 m² Wohnnutzfläche viel Platz für die ganze Familie. Der ca. 8,16 m² große, sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Raumaufteilung & Highlights:
-
3 Zimmer
-
Vorraum
-
Ca. 71,79 m² Wohnnutzfläche
-
Ca. 8,16 m² großer Balkon
-
Separates WC
-
Ein Kellerabteil mit ca. 2,68 m² zusätzlichem Stauraum
Lage & Infrastruktur:
Die Lage nahe Oberlaa verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinien: 70 und 266
Projektbeschreibung:
Das Projekt nahe Oberlaa umfasst insgesamt 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen.
Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und eine zeitgemäße Architektur aus. Die variabel gestalteten Wohnungen bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen und eignen sich ideal für Singles, Paare und Familien.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Hochwertige Sanitärelemente, stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für zeitloses Design und hohen Wohnkomfort.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI erstellt.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 71,79 m²
- Nutzfläche
- 71,79 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Kellerfläche
- 2,68 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,16 m²
- Balkonfläche
- 8,16 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Q4 2028
- Region
- Oberlaa
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien,Favoriten
- Stiege
- 3
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1
- Zustand
- Erstbezug
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
489.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
489.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,79
B
38,7
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Universitätca. 4 km
- Hochschuleca. 6,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 1,5 km
- Ärzteca. 2 km
- Klinikca. 5 km
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
- Bankomatca. 3,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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