Diese Wohnung vereint moderne Bauqualität mit elegantem Altbaucharme. Sichtbar durch die hochwertigen, klassischen Kassettentüren und den Parkettböden in allen Räumen. Südseitig und in Parklage gelegen, bietet sie viel  Licht, Ruhe und eine Grünfläche direkt ums Eck.

Barrierefreie Erschließung von Wohnhaus und Wohnung.

Das Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Tischler Einbauschrank, die Doppelflügeltüre mit Glaseinsatz öffnet den Blick in den hellen Wohnbereich mit beleuchtetem Regal. Ein Zimmer punktet mit bodentiefem Fenster für besonders freundliche Atmosphäre. Das stilvolle Badezimmer bietet zwei Waschbecken, Dusche und einen architektonisch integrierten Waschmaschinenbereich. Die separate Einbauküche mit Frühstücksplatz ist ideal für alle, die gerne kochen und die Vielfalt der internationalen Küche lieben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die in einer ruhigen Wohnlage nach einem Zuhause mit harmonischem Raumgefühl suchen und ist Dank der hervorragenden Infrastruktur, ideal für diejenigen die eine perfekte Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Freie Garagenplätze im Haus, mietbar monatlich für € 85,-

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Unmittelbare Nähe zur U1‑Station Troststraße
• Direkte Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz in ca. 10–12 Minuten)
• Rasche Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
• Ergänzt durch Buslinien und kurze Wege zu weiteren U1‑Stationen

Mobil

• Der Verteilerkreis Favoriten ist in nur wenigen Minuten erreichbar - Auffahrt Südosttangente

 Infrastruktur & Nahversorgung

• Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Lokale
• Nähe zur Favoritenstraße, der großen Einkaufsmeile des Bezirks
• Klinik Favoriten in gut erreichbarer Distanz
• Zahlreiche Dienstleister und Geschäfte im direkten Umfeld

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Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigungen flexibel und spontan möglich.

Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.