Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Erschließung: Voll erschlossen
NEUPREIS! Sonniges 916 m² großes Bauland mit bereits bezahlter Aufschließung sowie Kanal und Wasser sind bereits am Grund!
Ein Platz, an dem man morgens die Sonne spürt und abends die Ruhe des Helenentals genießt. Dieses Grundstück im Rosental bei Baden verbindet Natur, Privatsphäre und perfekte Anbindung – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen rund um Baden.
Die Highlights – auf einen Blick:
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916 m² Bauland in sonniger Süd-Ausrichtung
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Aufschließung bezahlt – sofort losstarten!
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2 Vollgeschoße und ausgebauter Dachstuhl möglich!
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Vermessen & im Kataster eingetragen
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Fahnenparzelle – maximale Ruhe, kaum Einsicht
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Nur ein direkter Nachbar – seltene Privatsphäre
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Kanal und Wasser sind bereits am Grundstück!!!
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Baugenehmigung für ein 2‑Familienhaus bereits vorhanden (kann übernommen werden)
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Grund liegt neben einem Bächlein. Um Hochwasserschutz kümmert sich die Gemeinde!
Warum dieses Grundstück besonders ist:
Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohnlage, eingebettet zwischen dem idyllischen Helenental in Baden und Gaaden. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die Natur, Sonne und Privatsphäre schätzen – und trotzdem in wenigen Minuten in Baden oder auf der A2 sein möchten.
Die Fahnenparzelle sorgt für ein geschütztes, zurückgezogenes Wohngefühl, ideal für Familien, Paare oder alle, die ein ruhiges Refugium suchen.
Lage & Infrastruktur:
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Baden + Gaaden in wenigen Minuten erreichbar
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Nahversorgung, Schulen, Ärzte & Freizeitangebote im direkten Umfeld
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Spazierwege, Weinberge & Helenental, Sooß quasi vor der Haustüre
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Perfekte Anbindung Richtung Wien & Wiener Neustadt
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Region: Baden
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Siegenfeld-Rosental ca. 5 Fahrminuten vom Badener Zentrum entfernt - in absoluter Grünruhelage!!
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Baugrund Eigenheim
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 916 m²
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Siegenfeld
Zustand & Gebäude
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Baden Helenental
- Politischer Bezirk
- Baden
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
200.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
200.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3,5 km
- Bäckereica. 4 km
- Einkaufszentrumca. 9 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 3,5 km
- Schuleca. 3,5 km
- Hochschuleca. 5 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Bahnhofca. 5 km
- Straßenbahnca. 5 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3,5 km
- Klinikca. 4,5 km
- Apothekeca. 5 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Bankca. 4 km
- Bankomatca. 4,5 km
- Postca. 4,5 km
- Polizeica. 5,5 km