Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Maisonette mit Balkon, Kaminanschluss & Parkplatz!
Helle Maisonette mitten im Wienerwald – ein Zuhause zum Durchatmen In Klausen‑Leopoldsdorf, dort wo der Wienerwald seine Ruhe ausbreitet und jeder Tag ein Stück Natur schenkt, wartet diese neuwertige Maisonette darauf, Menschen glücklich zu machen. Auf rund 85 m² Wohnfläche plus Sonnenbalkon verbindet sie modernes Wohnen mit Geborgenheit – ein Ort, an dem man die Schuhe auszieht, tief durchatmet und sofort spürt: Hier bin ich richtig.
💛 Warum man sich hier sofort verliebt
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Übergroßes Kellerabteil direkt neben der Wohnung – bequem erreichbar, sogar mit Hausschuhen
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Energieeffizienzklasse B – niedrige Kosten, gutes Gefühl
-
Eigener Parkplatz mit E‑Ladestation – entspannt ankommen, zukunftsfit wohnen
-
Wohnraumlüftung – frische Luft zu jeder Jahreszeit
-
Fußbodenheizung auf beiden Etagen – Wärme, die man nicht sieht, sondern fühlt
-
Kaminanschluss für Schwedenofen – für gemütliche Winterabende
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Badezimmer mit Dusche & Eckwanne – ein Raum für kleine Auszeiten
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Sonnenbalkon – Frühstück in der Morgensonne, Abende im warmen Licht
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Neuwertiger Zustand – einziehen, ankommen, wohlfühlen
-
Maisonette‑Stil – wie ein kleines Haus im Haus, mit viel Privatsphäre
-
Betriebskosten: EUR 395 inkl. Rücklage & Steuern
📍 Lage, die das Leben leichter macht
Klausen‑Leopoldsdorf ist ein Ort, an dem man die Natur spürt – und trotzdem bestens angebunden bleibt. Hier hört man noch Vogelgezwitscher, während Wien, Baden oder die SCS schnell erreichbar sind.
-
Nahversorgung im Ort – alles Wichtige in Reichweite
-
Alland & Ärztezentrum Hochstraß – zusätzliche Infrastruktur ganz nah
-
Schnelle Anbindung über A21 & A2 – ideal für Pendler
-
Wienerwald direkt vor der Haustür – Spaziergänge, Joggen, Radfahren, Kraft tanken
Ein Zuhause für alle, die Natur lieben, Ruhe suchen und dennoch flexibel bleiben möchten.
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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85 m²
- Nutzfläche
- 93 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 7 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Balkonfläche
- 8 m²
- Stellplatzfläche
- 16 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2010
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 2
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- kurzfristig
- Region
- A 21, Greissler
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2533
- Ort
- Klausen-Leopoldsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Räume veränderbar
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
270.000 €
Betriebskosten netto
385 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
270.000 €
Monatliche Kosten brutto
385 €
Monatliche Kosten netto
385 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 6 km
- Hochschuleca. 10 km
- Universitätca. 10 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Bahnhofca. 10 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 5 km
- Postca. 6,5 km
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