Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Balkone: 1
Befeuerung: Erdwaerme
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
Wohnung im obersten Geschoss einer Neubau-Anlage in 19. Bezirk — ein Grätzel mit Weinbergen und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, ca. 20 Minuten bis zur Innenstadt.
Grundriss:
- 3 Schlafzimmer (Untergeschoß)
- Wohn-Essbereich mit Küche, Glasgaupe
- Dachterrasse — 12,03 m²
- Balkon (Südwest) — 9,66 m²
- Zusätzliche Freifläche — 7,46 m²
- 2 Badezimmer (Laufen Pro, Dusche und Badewanne)
- Abstellraum in der Wohnung (5 m²) + Kellerabteil (4,99 m²)
- Garagenstellplatz — optional, mit E-Ladestation
Nutzfläche gesamt: 112,07 m²
Ausstattung:
- Parkett — Eiche, Scheucher
- Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit (Fancoil)
- Heizung: Erdwärme
- 3-fach verglaste Fenster, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Smart Home KNX (Licht, Heizung, Kühlung, Sonnenschutz)
- Sicherheitseingangstüre WK3, 6-fach-Verriegelung, Alarmanlagenvorbereitung
Lage:
Grätzel mit Weinbergen, am Rand des Wienerwalds. Endstation der Buslinie 39A direkt vor dem Haus, Anschluss an S-Bahn, U4/U6, Straßenbahnlinie 38. In der Nähe: Bionahversorger und älteste Bäckerei Wiens.
Sonstiges:
- Neubau, Zustand: sehr gut
- Energieausweis EEB-Klasse B (HWB 36,45 kWh/m²/Jahr)
- Verfügbar: ab Unterfertigung
- Kaution: € 13.000
- Lift, Tiefgarage
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 112,07 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Zustand & Gebäude
- Etage
- 1. DG
- Gebäudealter
- Neubau
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Erdwärme
- Boden
- Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Elektrik
- Smart-Home-System
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.990 €
Gesamtmiete netto
2.990 €
Gesamtbelastung netto
2.990 €
Summe Miete netto
2.990 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
13.000 €
Kaution Hinweis
13.000,00 €
Gesamtbelastung brutto
2.990 €
Gesamtmiete brutto
2.990 €
Mietpreis pro m²
26,68 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
36,45
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,79
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,79
B
36,45
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 2 km
- Bahnhofca. 2,5 km
- U-Bahnca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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