Klimatisierte, hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit Sauna und intelligenter Haustechnik – nahe dem Stephansdom

Diese hochwertig sanierte Wohnung mit rund 170 m² erwartet Sie in bester Lage des ersten Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Wer das Leben mitten in der Stadt schätzt und dabei nicht auf Rückzug, Ruhe und gehobene Ausstattung verzichten möchte, ist an dieser Adresse richtig. Das Raumkonzept ist offen angelegt: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit einer vollwertig ausgestatteten Designerküche. Echtholzparkett und Feinsteinzeug bestimmen die wertige Optik der Räume; für ein ausgewogenes Klima zu jeder Jahreszeit sorgen die Klimaanlage und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung.

Ein besonderes Merkmal ist die private Sauna – Wellness in den eigenen vier Wänden. Beleuchtung, Audio und weitere Funktionen lassen sich zentral über ein BUS-basiertes Smart-Home-System regeln. Praktisch im Alltag sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung – sie eröffnen Spielraum für ein eigenes Arbeitszimmer, einen unabhängigen Gästebereich oder einen abgetrennten Rückzugsraum für ältere Kinder. Erreichbar ist die Wohnung komfortabel über den Personenaufzug im Stiegenhaus.

Raumkonzept

• ca. 170 m² Wohnfläche
• 4,5 Zimmer mit repräsentativem Wohn-/Esszimmer
• 2 Badezimmer, 2 WCs (inkl. Gäste-WC)
• zusätzlicher Abstellraum
• voll ausgestattete Designerküche im offenen Konzept
• zwei getrennte Eingänge

Die Highlights

• Premium-Lage: Top-Adresse im historischen Zentrum, fußläufig zum Stephansdom
• Private Sauna: Wellnessbereich direkt in der Wohnung
• Smart Home: BUS-System zur Steuerung von Technik und Sound
• Ganzjähriger Komfort: Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumbelüftung
• Wertige Materialien: Echtholzparkett und Feinsteinzeug
• Flexible Nutzung: Zwei separate Eingänge für diskrete Abläufe
• Komfort & Sicherheit: Personenaufzug, Alarmanlage, neue öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung
• Gute Energiewerte: HWB 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C)

Lage

Die Wohnung liegt mitten im historischen Herzen Wiens, eingebettet in das Areal rund um Stephansplatz, Graben, Kärntner Straße und Kohlmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés für jeden Anspruch befinden sich direkt vor der Tür. Die Anbindung an die Öffis ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie rasch mit allen Teilen der Stadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie über Donaukanal und Ringstraße schnell die wichtigsten Verkehrsachsen. Parkmöglichkeiten bieten sowohl Anrainerplätze als auch mehrere Parkgaragen in fußläufiger Entfernung.

Kosten

• Kaufpreis: € 1.980.000,–
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Olga Tröscher 

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