Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & TIEFGARAGE NAHE U6
Moderne Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und inkludiertem Tiefgaragenplatz in sehr guter Lage nahe U6.
Ideal für Eigennutzer oder Anleger – sofort verfügbar.
HIGHLIGHTS
- ca. 55 m² Wohnfläche
- ca. 11 m² sonniger Balkon
- 3 Zimmer (ideal für Homeoffice)
- Fußbodenheizung
- elektrische Außenjalousien
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenplatz inklusive
- U6 Erlaaer Straße fußläufig erreichbar
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Vorraum
LAGE
Sehr gute Lage mit schneller Anbindung an die U6 Erlaaer Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
BESONDERHEIT
Perfekte Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Lage und inkludiertem Garagenplatz – ideal für Eigennutzer und Anleger mit stabiler Vermietbarkeit.
PREISINFO
Kaufpreis: € 350.000 netto (inkl. Tiefgaragenplatz) exkl. USt. ( für Anlage) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
+436765103357
ih@crownconsulting.at
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 55,06 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 1,71 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11,44 m²
- Balkonfläche
- 11,44 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- U6 Erlaaer Straße
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
420.000 €
Kaufpreis pro m²
7.628,04 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
420.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,74
B
33,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-07-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 3 km
- Universitätca. 4,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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