Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 4
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Voll saniert
LAST PRICE – Jetzt zum letzten Angebotspreis!
Diese außergewöhnliche, vollsanierte und hochwertig möblierte Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und enormes Entwicklungspotenzial. Auf vier Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, großzügigen Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen.
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der gepflegte Garten, der sonnige Balkon sowie die Garage und zwei Stellplätze höchsten Wohnkomfort bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Aufstockungsmöglichkeit, die zusätzliches Potenzial für die Zukunft eröffnet.
Highlights
- LAST PRICE – € 2.990.000
- Vollmöblierte Villa
- Exklusive Bestlage in 1130 Wien
- Aufstockungsmöglichkeit
- Absolute Ruhelage
- Nur wenige Gehminuten zur U4 Unter St. Veit
- Sonniger Garten
- Balkon
- Garage + 2 Stellplätze
- Hochwertige Parkettböden
- Villeroy & Boch Badezimmer
- Moderne Einbauküche
- Fernwärme
- Vollsaniert
- Ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen
Eckdaten
- Kaufpreis: € 2.990.000
- Wohnfläche: ca. 293,55 m²
- Nutzfläche: ca. 401 m²
- Grundstück/Garten: ca. 201 m² Gartenfläche
- Zimmer: 9,5
- Schlafzimmer: 5+
- Badezimmer: 4
- WC: 4
- Balkon: 1
- Garage: 1
- Stellplätze: 2
- Kellergeschoss: ca. 108,20 m²
- Erdgeschoss: ca. 104,50 m²
- Obergeschoss: ca. 105,88 m²
- Dachgeschoss: ca. 82,37 m²
- Baujahr: 1900
- Letzte Sanierung: 2019
- Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
- Zustand: Vollsaniert
- Mobiliar: Vollmöbliert
- Energieausweis: HWB 54,3 kWh/m²a (C) | fGEE 0,97 (B)
Kontakt
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Villa. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tar Eduard
Crown Consulting GmbH
E-Mail: et@crownconsulting.at
Telefon: +43 664 548 9068
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 293,55 m²
- Nutzfläche
- 401 m²
- Zimmer
- 9,5
- Badezimmer
- 4
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Garage
- Gartenfläche
- 201 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Etagen gesamt
- 4
- Schlüsselfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Voll saniert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 1.1.2025
- Region
- Hietzinger Hauptstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
2.990.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
2.990.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
54,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,97
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,97
C
54,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
- Hochschuleca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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