Kauf
1 / 9
Privat
Meine Notizen
Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
High-End-Erstbezug 1050 Wien: Exklusives Ensemble aus saniertem Altbau & Neubau
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten5
Preisrahmen530.000 € bis 1.150.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Exklusive Gartenwohnung mit ca. 51 m² Freifläche & Top-Grundriss
Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und eine fantastische Garten-Oase – ideal für Singles oder Paare mit hohem Anspruch.
Die Highlights der Raumaufteilung:
-
Einladendes Entrée: Großzügiger Vorraum mit viel Stauraum und Platz für Ihre Garderobe.
-
Lichtdurchflutetes Wohnen: Beeindruckende Wohnküche mit knapp 32 m² – der ideale Mittelpunkt für Kochen, Essen und Entspannen.
-
Ruhiges Schlafzimmer: Ca. 14 m² große Wohlfühloase mit optimalen Stellmöglichkeiten.
-
Private Outdoor-Oase: Ca. 23 m² sonnige Terrasse und ca. 28 m² eigener Garten – perfekt für Entspannung im Grünen und gesellige Sommerabende.
Besichtigung & Kontakt
Für weitere Informationen sowie zur Koordination eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen unsere im Inserat angeführte Kontaktperson gerne zur Verfügung. Erleben Sie diese einzigartige Immobilie bei einer Führung vor Ort.
Weitere Informationen & Grundrisse: www.grohgasse10.at
Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Bildelemente und Visualisierungen können teilweise mittels KI bearbeitet oder dargestellt worden sein. Für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen/Möblierungen wird keine Gewähr übernommen. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt unmöbliert.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,7 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 3 m²
- Gewichtete Fläche
- 72,7 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 23,48 m²
- Gartenfläche
- 28,42 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 23,48 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- EG / Erdgeschoss
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
625.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
625.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,92
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38
0,92
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-06-15
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen