Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Befeuerung: Gas
Separate WC: 3
Zustand: NEUWERTIG
Diese gepflegte Villa in begehrter Lage von Baden überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre ruhige Umgebung und den wunderschönen Grünblick. Auf einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 336 m² und damit viel Platz für anspruchsvolles Wohnen.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vereint solide Bauqualität mit zeitloser Architektur. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage sowie der freie Blick ins Grüne Richtung Rosarium, der sowohl von der Terrasse aus genossen werden kann.
Das Haus besticht durch seine klare Struktur und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume. Die Wohnbereiche bieten ein angenehmes Wohngefühl und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis inkludiert. Mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der Kellerbereich, der neben praktischen Flächen auch einen Partieraum sowie eine Sauna umfasst – ideal für Freizeit und Entspannung.
Die Garage mit direktem Hauszugang ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Ankommen.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Villa
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 336,26 m²
- Grundstücksfläche
- 580 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Gartenfläche
- 430 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1993
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 3
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Gäste-WC
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.099.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.099.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
98
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,68
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
98
1,68
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-04-21
Umgebung
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Nahversorgung
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Gesundheit
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- Ärzteca. 500 m
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Alltag
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