Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Dielen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Neubauwohnung (2018) mit 53m2 inklusive einer windgeschützten Loggia. Top Lage an der Wagramer Straße vis-a-vis Uno City. Daher perfekt geeignet für Diplomaten und internationale Fachkräfte oder zur Vermietung.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur geschützten Loggia, ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern sowie ein getrenntes Badezimmer / WC. Die Ausstattung umfasst schönen Eichenparkettboden (matt versiegelt), Sonnenschutz-Rollläden außen und Sicherheitseingangstüre.
Das Wohnhaus wurde 2018 nach modernsten Energie- und Nachhaltigkeitsstandards auf Baurechtsgrund errichtet, und bietet alle modernen Annehmlichkeiten. Ein großes Kellerabteil ist dabei, ein Parkplatz in der Tiefgarage kann über die Hausverwaltung angefragt werden.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 2 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
- Straße
- Wagramer Straße
- Hausnummer
- 38
- Top
- 15
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Loggiafläche
- 8 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Dielen
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Mobilfunkempfang
- Ja
- Extras
- Paketempfangsbox
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Uno City / U1 Alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
265.000 €
Kaufpreis pro m²
5.264,15 € / m²
Betriebskosten netto
79,66 €
Heizkosten netto
52,61 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Zzgl. Baurechtzins 2x pro Jahr: 413,33 * 2 = 826,66 pro Jahr (=68,89 pro Monat)
Kaufpreis brutto
265.000 €
Monatliche Kosten brutto
250,17 €
Monatliche Kosten netto
228,89 €
Sonstige Kosten netto
96,62 €
Reparaturrücklage netto
56,08 €
Reparaturrücklage brutto
56,08 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,53
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
29,53
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 575 m
- Einkaufszentrumca. 1,1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 200 m
- Schuleca. 225 m
- Hochschuleca. 2,2 km
- Universitätca. 2,3 km
Verkehr
- Busca. 75 m
- Bahnhofca. 350 m
- U-Bahnca. 375 m
- Straßenbahnca. 775 m
- Autobahnanschlussca. 850 m
Gesundheit
- Apothekeca. 100 m
- Ärzteca. 150 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 2,9 km
Alltag
- Bankomatca. 425 m
- Postca. 425 m
- Bankca. 450 m
- Polizeica. 825 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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