Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: NORDWEST
Bad: Dusche
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Investor price plus 20% VAT = €342,000
Imagine opening the door to a unique apartment located just steps away from the idyllic Alte Donau – a true gem waiting for you to make it your new home starting immediately.
The apartment is situated on the first floor of a charming building with only three stories and is easily accessible by elevator. Your unit includes a practical cellar compartment, providing valuable additional storage space. For your health and well-being, a communal fitness room is available in the building – perfect for staying active and vital right at home.
Upon entering, you are welcomed by a bright and inviting hallway that leads directly to a separate toilet with a hand basin. The spacious open-plan kitchen and living area become the heart of your new life – a place to cook together, laugh, and relax. From here, step out onto your north-facing 9,86m2 terrace – a little paradise to enjoy peaceful moments outdoors and leave everyday stress behind.
From the hallway, you enter the cozy bedroom, which offers direct access to a stylish bathroom with a bathtub and a separate toilet – a retreat full of calm and comfort.
The apartment is heated by a modern, efficient air-source heat pump. Currently, there is no air conditioning installed, but it can be easily added if desired – ensuring your comfort in every season.
The building stands on leasehold land owned by the venerable Stift Klosterneuburg, with a long-term leasehold agreement of 99 years. The annual fees are transparently calculated at approximately € 2,508 which equals about €209 per month. Payments are made semi-annually; the leaseholder has clearly and fairly outlined these terms to help you maintain full oversight.
This home combines modern comfort with a dreamlike location – ideal for those who love living close to nature while appreciating the convenience of city proximity.
Don’t miss this unique opportunity – your new life near the Alte Donau awaits you!
Beschreibung
Anlegerpreis zzgl 20 % = 342.000€
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Alten Donau – ein echtes Schmuckstück, das ab sofort auf Sie wartet, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines charmanten Hauses mit nur drei Stockwerken und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zu Ihrem Reich gehört ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fitnessraum im Haus zur Verfügung – perfekt, um in den eigenen vier Wänden aktiv und vital zu bleiben.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein helles und einladendes Vorzimmer, das Sie direkt zur separaten Toilette mit Handwaschbecken führt. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Herzstück Ihres neuen Lebens – hier können Sie gemeinsam kochen, lachen und die Seele baumeln lassen. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre nach Norden ausgerichtete 9,86m2 Terrasse – ein kleines Paradies, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen mit direktem Zugang zu einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette einen Rückzugsort voller Ruhe und Geborgenheit bietet.
Die Wohnung wird mit einer modernen, effizienten Luftwärmepumpe beheizt. Eine Klimaanlage ist aktuell nicht installiert, lässt sich aber bei Bedarf problemlos nachrüsten – für Ihren Komfort zu jeder Jahreszeit.
Das Gebäude steht auf Baurechtsgrund des ehrwürdigen Stifts Klosterneuburg, mit einem langfristigen Baurechtsvertrag über 99 Jahre. Die jährlichen Gebühren sind transparent kalkuliert und betragen etwa 2.508€, was monatlich rund 209 € entspricht. Die Zahlung erfolgt halbjährlich; der Baurechtsgeber hat dies fair und transparent dargestellt, damit Sie stets den Überblick behalten.
Dieses Zuhause verbindet modernen Komfort mit einer traumhaften Lage – ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Leben in der Nähe der Alten Donau wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- ETAGE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 58,25 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien, Donaustadt
- Straße
- Julius-Payer-Gasse
- Hausnummer
- 3/6
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.900 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,73
fGEE-Klasse
A
Gültig bis
2034-12-12
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,73
B
34,2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2034-12-12
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
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