Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: SUEDOST
Bad: Dusche, Wanne
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Klimatisiert
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Ausstattung
Luxury Penthouse Apartment with Gallery and Two Terraces in Vienna’s Prestigious 9th District
This tastefully renovated top-floor apartment offers a rare combination of modern design, premium finishes, and city living at its finest. With approx. 125 m² of interior space and nearly 29 m² of outdoor terraces, this 4-room property radiates light and openness thanks to high ceilings, elegant oak parquet, and large windows that bring in the sunshine all day long.
Key Features:
Total usable space: approx. 154 m² (83.96 m² main floor + 41.45 m² gallery + 28.65 m² terraces)
Two spacious terraces for private outdoor relaxation or entertaining
Air conditioning throughout for year-round comfort
Stylish, fully equipped kitchen with quality appliances and fantastic city views
Two modern bathrooms – one with walk-in shower, one with bathtub
Three separate toilets for added convenience
Gallery level perfect for a home office, studio, or reading nook
Private storage unit (approx. 3 m²) and bike room included
Garage parking available nearby for € 140/month
Set in a charming period building, the apartment has been fully upgraded with high-quality materials and state-of-the-art infrastructure. The blend of historic ambiance and contemporary design makes this property a unique gem.
Location
Situated in one of Vienna’s most desirable neighborhoods, this home offers unbeatable access to public transport (U6 Nußdorferstraße just minutes away), local shops, cafes, restaurants, schools, and universities. Despite its centrality, the apartment remains a peaceful retreat from city noise – the best of both worlds.
Conclusion:
An exceptional opportunity for those seeking refined living in Vienna’s vibrant 9th district. With space, light, privacy, and luxury at your fingertips, this penthouse apartment is a place to live – and to love.
Beschreibung
Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der Stadt.
Die Highlights im Überblick:
Gesamtnutzfläche: ca. 154 m² (83,96 m² DG + 41,45 m² Galerie + 28,65 m² Terrassen)
Zwei großzügige Terrassen mit Süd-/Südwest-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien
Moderne Klimaanlage in allen Zimmern für ganzjährig angenehmes Raumklima
Exklusive Küche mit hochwertigen Geräten, stilvoll integriert in den offenen Wohnbereich
Zwei elegante Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne
Drei separate WCs für maximalen Komfort
Galeriebereich mit flexiblem Nutzungspotenzial – ideal für Homeoffice, Atelier oder Bibliothek
Zugewiesenes Kellerabteil (ca. 3 m²) & Fahrradraum
Mietgarage in unmittelbarer Nähe verfügbar (€ 140/Monat)
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten, gepflegten Altbaus und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Charakter trifft hier auf moderne Raffinesse.
Lage & Umgebung
Die Wohnlage im Alsergrund gehört zu den gefragtesten Wiens. Nur wenige Schritte trennen Sie von der U6-Station Nußdorfer Straße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und einer lebendigen Kultur- und Bildungsszene. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Seitengasse – ein perfekter Rückzugsort mitten im urbanen Leben.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Raum, Stil, Licht, Privatsphäre – und das in einer der besten Lagen Wiens. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität verspricht.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- DACHGESCHOSS
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 125,41 m²
- Nutzfläche
- 154,06 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- 6
- Etagen gesamt
- 6
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2014
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Zustand
- TEIL_VOLLRENOVIERT
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fertigparkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien, Alsergrund / Alsergrund
- Straße
- Lustkandlgasse
- Hausnummer
- 48
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
43,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,07
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43,2
C
1,07
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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