Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Wanne
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart: Zentralheizung
Klimatisiert
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
This charming duplex apartment, built in 1996, impresses with its thoughtful layout and high-quality features. Spread over two levels, it offers a spacious, light-filled living environment that perfectly combines comfort and tranquility.
On the upper floor, you’ll find the master bedroom with a cozy reading corner—a perfect retreat for relaxing and unwinding. This floor also houses the elegant bathroom with a bathtub and WC, inviting you to linger and enjoy. The lower floor accommodates the second bedroom, ideal for children, guests, or a home office, as well as a practical bathroom with a shower and WC, providing flexibility for everyday living.
The modern fitted kitchen is separate from the living area, offering an independent and functional cooking experience. High-quality parquet flooring and stylish tiles emphasize the quality of the finishes, while district heating with floor-level radiators ensures pleasant temperatures.
The apartment’s location is equally appealing: situated on a quiet side street, it provides privacy while the lakeside city area is just a 10–15 minute walk away. For relaxed evenings or a cozy family dinner, Gasthaus Schanzinger is only three minutes away.
The apartment is well-maintained and ready for immediate occupancy. This duplex combines comfortable living across two levels with a peaceful yet central location, making it an ideal home for families or couples who value style, functionality, and a welcoming atmosphere.
Another highlight is the spacious cellar storage room of approximately 8–10 m², offering ample space for storage, sports equipment, or seasonal items, further enhancing overall living comfort.
Beschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Komfort und Ruhe perfekt vereint.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer gemütlichen Leseecke – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier liegt auch das elegante Badezimmer mit Badewanne und WC, das zum Verweilen einlädt. Das Untergeschoss beherbergt das zweite Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office, sowie ein praktisches Bad mit Dusche und WC, das den Alltag besonders flexibel gestaltet.
Die moderne Einbauküche ist separat vom Wohnbereich gelegen und bietet so ein eigenständiges, funktionales Kocherlebnis. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen unterstreichen die Qualität der Ausstattung, während die Fernwärme mit Etagenheizung für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie Privatsphäre, während die Seestadt in nur 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für entspannte Abende oder ein gemütliches Familienessen liegt das Gasthaus Schanzinger nur drei Minuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Diese Maisonette vereint komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist damit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8–10 m², der ausreichend Platz für Stauraum, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- MAISONETTE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 90,09 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1996
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Gas
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien, Donaustadt
- Straße
- Soldanellenweg
- Hausnummer
- 55/19/5
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
430.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,3
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44,5
C
1,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Umgebung
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