Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Ausrichtung Balkon/Terrasse: NORDOST, OST, SUEDOST
Bad: Wanne
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Gartennutzung
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
Ausstattung
If you’re looking for space, light, and a view that clears your head after a long day, this is it. Perched on the 7th floor (the penultimate level), this 85 m² three-room apartment offers a perspective you won't find in a standard ground-floor flat.
The highlight? Your private, glazed loggia. It’s the perfect "all-weather" spot to enjoy a morning coffee or a glass of wine while watching the sunset over the city skyline.
The Layout – Smart & Spacious:
The apartment is designed for effortless living. A central hallway connects all rooms: to the left, a bright children’s room or home office; to the right, a generous master bedroom. Both bedrooms face North, ensuring they stay pleasantly cool even during the peak of summer. The heart of the home is the expansive living room, flooded with natural light thanks to its South-East orientation. A separate, well-equipped kitchen, a bathroom with a tub, and a separate WC complete this functional yet stylish home.
Location & Connection:
The location is a commuter’s dream. You are just a 10-minute walk from the U1 Rennbahnweg station, whisking you straight into the city center (Stephansplatz) in no time. For weekend shopping trips or a movie night, the Donauzentrum—one of Vienna's premier shopping hubs—is just a stone's throw away.
Comfort & Extras:
Built in 1975 and continuously modernized, the residential complex is well-maintained and efficient. A major plus: the heating costs (district heating) are already included in the monthly operating costs, making your budgeting simple and transparent. A private cellar compartment provides that extra bit of storage every family needs.
Spacious living, a fantastic view, and the U1 right at your doorstep.
Info - Move-in possible 3 months after signing the purchase contract
Beschreibung
Wer den 7. Stock bewohnt, will vor allem eines: Freiheit. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau das – einen unverbaubaren Weitblick über die Stadt, den Sie wetterunabhängig auf Ihrer verglasten Loggia genießen können. Ob der erste Kaffee bei Sonnenaufgang oder ein Glas Wein am Abend, dieser Platz wird garantiert Ihr Lieblingsort.
Die Wohnung ist ein echtes Raumwunder und perfekt aufgeteilt. Ein zentrales Vorzimmer erschließt alle Bereiche: Links das helle Kinderzimmer, rechts das geräumige Elternschlafzimmer – beide nach Norden ausgerichtet, damit es auch im Sommer angenehm kühl bleibt. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung, das den ganzen Tag über von natürlichem Licht geflutet wird. Eine separate Küche, das Bad mit Wanne und ein extra WC machen das Paket komplett.
Lage & Infrastruktur:
Hier leben Sie am Puls der Stadt. In nur 10 Minuten spazieren Sie zur U1 Rennbahnweg, die Sie in kürzester Zeit direkt zum Stephansplatz bringt. Für ausgiebige Shopping-Touren oder Kinoabende ist das Donauzentrum fast ums Eck – urbaner geht es kaum.
Die Anlage aus 1975 wurde laufend modernisiert, ist top gepflegt und bietet mit einem eigenen Kellerabteil den nötigen Stauraum. Besonders praktisch: Die Heizkosten (Fernwärme) sind bereits in den Betriebskosten enthalten, was die monatliche Kalkulation angenehm einfach macht.
Einziehen, die Aussicht genießen und die Vorzüge der U1-Nähe nutzen.
Info - Die Wohnung ist 3 Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beziehbar
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- ETAGE
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85,04 m²
- Nutzfläche
- 92 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 7
- Etagen gesamt
- 8
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Bad
- Wanne
- Boden
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrstuhl
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Region
- 1220 Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien, Donaustadt / Donaustadt
- Straße
- Markomannenstraße
- Hausnummer
- 13/4/19
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
Auf Anfrage
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
52
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,41
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2030-10-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
52
1,41
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Gültig bis
- 2030-10-22
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Energieausweis-Jahrgang
- 2014
Umgebung
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