Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Elektro, Gas
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
ALTBAUWOHNUNG im Hochparterre eines sanierten Altbaus
Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend im 10. Bezirk und bietet Ihnen alles, was Sie für ein Leben in der Stadt benötigen. Mit einer Fläche von 68,05m² bietet sie einen tollen Grundriss und ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem kleinen & einem großen Schlafzimmer. Es gibt ein Bad mit Wanne in der Wohnung.
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines komplett sanierten Wohnhauses und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die gute Verkehrsanbindung. Verschiedene Buslinien, die U-Bahn, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Stationen entfernt ist.
Neben der optimalen Verkehrsanbindung bietet die Umgebung auch alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. In der Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sei es ein Supermarkt, (ein Lidl Markt befindet sich in Fußnähe) für den großen Wocheneinkauf oder eine gemütliche Bäckerei für frische Brötchen am Sonntagmorgen.
Wir liefern Ihnen auch gerne ein Sanierungskonzept und falls notwendig auch Sanierungsunternehmen, die auf Altbausanierung spezialisiert sind.
Der Kaufpreis für diese unsanierte Wohnung beträgt 199.000 Euro.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Termine sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 68,05 m²
- Nutzfläche
- 68,05 m²
- Gesamtfläche
- 68,05 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / Hochparterre
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U1
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Davidgasse
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Elektro, Gas
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Pantryküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
2.924,32 € / m²
Betriebskosten netto
153 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
231,8 €
Monatliche Kosten netto
231,8 €
Sonstige Kosten netto
78,8 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
78,8 €
Reparaturrücklage brutto
78,8 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
141,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
4,38
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
141,1
E
F
G
4,38
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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