Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Lage, die beeindruckt – Ruhe, die überrascht.
Direkt gegenüber der Wiener Staatsoper gelegen, bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock ein einzigartiges Wohngefühl: zentral, stilvoll, absolut ruhig. Trotz der pulsierenden Umgebung mit erstklassiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür bzw. im Gebäude selbst, genießen Sie in dieser Wohnung völlige Ruhe – dank der Höhenlage oberhalb des Stadtlärms.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 66,15 m²
- Terrasse ca. 33m² mit Weitblick: Genießen Sie einen atemberaubenden Stadtblick – vom Frühstück bis zum Sundowner.
- Absolute Ruhelage – durch die Lage im 8. Liftstock kein Straßenlärm hörbar
- Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, Klimaanlage
- Möbliert
- Top Infrastruktur: U-Bahn, Straßenbahn, Badner-Bahn und Bus in wenigen Schritten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Universitäten liegen praktisch vor der Haustüre!
Einziehen und wohlfühlen: Ob als stilvoller Rückzugsort für Städter, elegante Stadtwohnung oder charmantes Pied-à-terre – diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter gegebenenfalls möglich.
Gesamtmiete/Monat: € 2.526,37 inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserakonto & USt.
Strom ist nicht in der Gesamtmiete enthalten und vom Mieter separat anzumelden sowie nach individuellem Verbrauch zu bezahlen.
Einmalige Kosten: Kaution: € 7.500,-
Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Senden Sie mir dazu einfach eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Terrassenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66,15 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 8
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 33,39 m²
- Terrassenfläche
- 33,39 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Region
- Oper, Karlsplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 1., Innere Stadt
- Verfügbar ab
- 2026-12-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1010
- Ort
- Wien
- Stiege
- 3
Zustand & Gebäude
- Etage
- 8
- Etage
- 8. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.211,33 €
Gesamtmiete netto
2.211,33 €
Gesamtbelastung netto
2.289,59 €
Summe Miete netto
2.003,19 €
Betriebskosten netto
208,14 €
Heizkosten netto
78,26 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
7.500 €
Kaution Hinweis
7.500,00 €
Gesamtbelastung brutto
2.526,37 €
Gesamtmiete brutto
2.432,46 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
93,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,08
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
93,3
D
2,08
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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