Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Diese vor rund zwei Jahren komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Eine ca. 10 m² große, vollständig verglaste Loggia ergänzt das Raumangebot und schafft einen hellen, geschützten Platz zum Entspannen.
Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden die Küche, das Badezimmer, das WC sowie sämtliche Innentüren, Fliesen und Bodenbeläge erneuert. Auch die Elektrik und die Installationen wurden neu ausgeführt. Die moderne Küche überzeugt mit AEG-Geräten und einem Siemens Side-by-Side-Kühlschrank. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und setzt die Räume stimmungsvoll in Szene.
Der Grundriss wurde an moderne Wohnbedürfnisse angepasst und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist der Schrankraum direkt über das Schlafzimmer zugänglich – ideal für einen zusammenhängenden Schlaf- und Ankleidebereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum wieder als Kinderzimmer gestalten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Welser Stadtteil Pernau.. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege im Alltag und macht die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 85,41 m²
- Nutzfläche
- 95,66 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1969
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wels
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Wels
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,25 m²
- Loggiafläche
- 10,25 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
255.000 €
Betriebskosten netto
386,79 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
255.000 €
Monatliche Kosten brutto
386,79 €
Monatliche Kosten netto
386,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
88,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,73
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
88,6
1,73
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Flughafenca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m