Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
4-Zimmer-Familienwohnung mit 100 m² und zwei Loggien nahe dem Donaukanal
Viel Platz für die ganze Familie – mit Spielplatz im Innenhof und dem Donaukanal vor der Tür.
Die großzügige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage an der Brigittenauer Lände und ist mit dem Lift erreichbar. Mit ca. 100,38 m² Wohnnutzfläche und zwei Loggien (ca. 9,80 m²) ist sie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit über 30 m² – Platz für eine große Sitzlandschaft und einen Esstisch für die ganze Familie. Die straßenabgewandte Ausrichtung sorgt für ein ruhiges Wohnambiente.
Die verglaste Loggia ist ganzjährig nutzbar und derzeit als Homeoffice eingerichtet. Die offene Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Frühstück oder Feierabend im Freien ein.
Drei separat begehbare Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen eine separate Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC, ein Vorraum mit Garderobe und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird inklusive Möblierung verkauft – der genaue Umfang wird in einer Inventarliste festgehalten.
Im begrünten Innenhof der Anlage aus 1998 gibt es einen Spielplatz und Sitzbereiche. Kindergarten (ca. 100 m), Schule (ca. 150 m) und Supermarkt (ca. 50 m) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zur Wohnhausanlage gehört eine Tiefgarage – Stellplätze können bei Bedarf separat angemietet werden.
Lage
Der Donaukanal mit seinen Rad- und Spazierwegen liegt in unmittelbarer Nähe. Bus (ca. 75 m), U-Bahn (ca. 275 m) und Straßenbahn bringen Sie rasch in die Innenstadt, der Autobahnanschluss ist ca. 325 m entfernt.
Eckdaten
- Wohnnutzfläche: ca. 100,38 m²
- Zwei Loggien: ca. 9,80 m² (eine verglast)
- Gesamtfläche laut Plan: ca. 110,18 m²
- Zimmer: 4 · Etage: 2. OG mit Lift
- Fernwärme · Baujahr ca. 1998
- HWB 39,61 kWh/m²a (B) · fGEE 1,15 (C)
- Monatliche Gesamtbelastung: ca. 397 €
- Laut MA 50 keine förderungsrechtlichen Einschränkungen
- Kellerabteil · Verkauf inklusive Möblierung
- Tiefgarage in der Anlage – Stellplatz separat anmietbar
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Kontakt:
Herr Aldin Dacic
Konz. Immobilienmakler & BM (BGT)
Geschäftsführer der Hada Real GmbH
Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien
🌐 [www.hada-real.eu](https://www.hada-real.eu)
📞 +43 664 10 20 156
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 100,38 m²
- Gesamtfläche
- 110,18 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Gewichtete Fläche
- 111,83 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1998
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien,Brigittenau
- Stiege
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 2
- Freifläche
- 9,8 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Estrich, Fliesen, Laminat, Linoleum
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
389.000 €
Betriebskosten netto
182,86 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
389.000 €
Monatliche Kosten brutto
396,99 €
Monatliche Kosten netto
374,24 €
Sonstige Kosten netto
191,38 €
Reparaturrücklage netto
146,82 €
Reparaturrücklage brutto
146,82 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
39,61
C
1,15
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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