🏡 Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle, frisch sanierte 2–3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift, direkt beim Hannovermarkt im 20. Bezirk.

Die Wohnung ist bestandsfrei und leer. Sie eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Vermietung.

Alle drei Räume sind zentral begehbar: Vom Vorraum und Gang erreicht man jedes Zimmer direkt, kein Raum ist ein Durchgangszimmer.

In der ganzen Wohnung liegt Parkett: Fischgrätparkett in Zimmer 1 und Zimmer 2, Eichenparkett im Vorraum, im Gang und in Zimmer 3. Alle Räume sind frisch ausgemalt und haben neue Sockelleisten.

Die Wohnung hat derzeit keine Küche. In Zimmer 3 sind Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorhanden. Der Raum kann als Küche oder als drittes Zimmer genutzt werden, die Küche lässt sich nach eigenen Wünschen planen.

Aus den straßenseitigen Zimmern blickt man über die Dächer und auf das Treiben am Hannovermarkt.

📐 Raumaufteilung

• Vorraum mit Gang, von dem alle Zimmer zentral begehbar sind
• Zimmer 1: Eckzimmer mit zwei Fenstern, Fischgrätparkett
• Zimmer 2: Fischgrätparkett, Blick auf die Gründerzeit-Fassaden
• Zimmer 3: Eichenparkett, ein Fenster zum Hof, Küchenanschlüsse vorhanden
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Thermennische mit Gasetagenheizung
• Kellerabteil

✨ Ausstattung

• Böden: Parkett in allen Wohnräumen (Fischgrät- und Eichenparkett), Fliesen in Bad und WC
• Wände frisch ausgemalt, neue Sockelleisten
• Gasetagenheizung (Kombitherme) mit Warmwasserbereitung
• Kunststofffenster mit Rollläden
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Gepflegtes Stiegenhaus, begrünter Innenhof mit Fahrradabstellplatz
• Küchenanschlüsse vorhanden, Küche frei planbar

📍 Lage

Die Wohnung liegt direkt am Hannovermarkt, dem lebendigen Grätzlmarkt der Brigittenau. Einkauf, Öffis und Alltagswege sind kurz.

• U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in der Nähe
• Straßenbahnlinien 5 und 33, Bus 5B fußläufig
• Markt, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Ärzte direkt vor Ort
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Donaukanal und Augarten gut erreichbar

📋 Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 59 m²
• Zimmer: 3 Zimmer oder 2 Zimmer + Küche (Küchenanschlüsse in Zimmer 3), zentral begehbar
• Etage: 5. Stock, Lift
• Bad / WC: 1 Bad mit Dusche, 1 separates WC
• Keller: Kellerabteil
• Heizung: Gasetagenheizung
• Baujahr: 1954/55 (Wiederaufbau)
• Zustand: saniert
• Verfügbarkeit: bestandsfrei, leer

💶 Kosten

• Kaufpreis: 249.000 €
• Betriebskosten inkl. Lift: 229,65 € brutto monatlich
• Reparaturrücklage: 71,47 € monatlich
• Monatliche Vorschreibung gesamt: 301,12 € (Stand 06/2026)

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft: nach Tarif des Vertragserrichters
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

⚡ Energieausweis

• HWB: 109,7 kWh/m²a, Klasse D
• fGEE: 2,83, Klasse E
• Gültig bis: 07.11.2029

ℹ️ Wichtige Hinweise zur Liegenschaft

• Geplante thermische Sanierung: Die Eigentümergemeinschaft hat im Jänner 2025 eine geförderte thermisch-energetische Sanierung (THEWOSAN) beraten: Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung, neue Fenster, Dachsanierung. Nach der ersten Kostenschätzung entfällt auf diese Wohnung rechnerisch ein Anteil von rund 23.000 € nach Abzug der Förderungen. Stand des Beschlusses und endgültige Kosten erhalten Sie mit den Unterlagen.
• Darlehen der Eigentümergemeinschaft: Aus der Reparaturrücklage wird ein bestehendes Darlehen für frühere Erhaltungsarbeiten getilgt. Es geht mit der Wohnung auf den Käufer über und ist in der monatlichen Rücklage bereits enthalten.
• Unterlagen auf Anfrage: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Protokoll der Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung 2025, aktuelle Vorschreibung, Energieausweis, Grundriss.

📞 Kontakt

Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Vor- und Nachnamen sowie Telefonnummer entgegennehmen können.

Weitere Hinweise

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an.

Die Fotos wurden teilweise digital und KI-gestützt bearbeitet, insbesondere hinsichtlich Belichtung und der Entfernung beweglicher Gegenstände. Die frontale Außenansicht wurde anhand weiterer Objektaufnahmen KI-gestützt rekonstruiert. Einzelne Details können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein persönliches Bild.