IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung zum KAUF an:

3-Zimmer Wohnung in 1967 erbautem Wohnhaus mit herrlichem Fernblick mit guter öffentlicher Anbindung

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX

• Vorraum/Gang
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• großes, uneinsehbares Wohnzimmer
• gut geschnittenes Schlafzimmer
• Kinderzimmer/Arbeitszimmer
• separate Küche
• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten, 1967 errichteten Wohnhauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, separater Küche und einem schönen Fernblick.

Der Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt die Räumlichkeiten zentral.

Geradeaus befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.

Auf der linken Seite liegt der großzügige Wohnbereich. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essplatz gut unterbringen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett sowie ausreichend Schrankfläche.

Auf der rechten Seite, in Richtung Innenhof, befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie die separate Küche mit ausreichend Arbeitsfläche.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Objekt wird mittels zentraler Ölheizung beheizt. Ein Fernwärmeanschluss wird bereits diskutiert und wäre aus aktueller Sicht durch die Reparaturrücklage gedeckt.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer und Reparaturrücklage belaufen sich auf rd. EUR 323,--.

Die monatlichen Kosten für die Heizung sind aktuell günstige EUR 85,--.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 in der Vorgartenstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage nahe der Brigittenauer Brücke verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zur Donau und den weitläufigen Erholungsflächen der Donauinsel.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 11A, 5A und 37A sind in der näheren Umgebung erreichbar. Der 5A und der 11A bringen Sie zum Bahnhof Handelskai mit Anschluss an die U6 sowie S-Bahn- und Regionalzugverbindungen. Sowohl die U6-Station Dresdner Straße als auch der Bahnhof Handelskai sind außerdem in rund 10 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Traisengasse bietet zusätzliche Regionalverbindungen innerhalb Wiens und ins Umland.

Mit dem Auto erreichen Sie über den Handelskai rasch das übergeordnete Straßennetz mit Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn) und die A23 (Südosttangente). Damit sind sowohl die nördlichen Stadtgebiete als auch weitere Bezirke Wiens und das Umland gut erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung ist die Lage äußerst attraktiv: Die nahe gelegene Donauinsel lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein und bietet vielfältige Möglichkeiten, Zeit im Grünen und am Wasser zu verbringen.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Millennium City ergänzt das Angebot mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten.

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unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!