Kauf
1 / 8
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Wasser-Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Schöne, gepflegte Garconniere in ruhiger Wohngegend im sanierten Zustand
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- Vorraum
- großes, helles Zimmer
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff
- Lift
Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ca. 26 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist nordwestseitig in Richtung der ruhigen Koflergasse ausgerichtet.
Wie auf den Bildern erkennbar, ist die Wohnung in einem überwiegend, sanierten Allgemeinzustand. Ein Badezimmer mit Duche und WC sind bereits in der Wohnung vorhanden.
Diese Wohnung bietet sich auch sehr gut als Anlageobjekt an und könnte sofort weitervermietet werden.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das gepflegte Jahrhundertwendehausliegt zentral in einer attraktiven und sehr nachgefragten Wohnlage Wolfganggasse - Ecke Koflergasse im 12. Wiener Gemeindebezirk.
Öffentlich sind Sie hier bestens angebunden: Die Straßenbahnlinien 62, 6, 18, Badner Bahn, S-Bahn und diverse Buslinien halten in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Meidling und die U-Bahn U4 Margaretengürtel sind 1km entfernt.
In einem engen Radius um das Objekt genießen Sie die Vorzüge einer optimalen Infrastruktur und bester Nahversorgung (EUROSPAR gegenüber).
Zudem gibt es in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem machen.
Und wenn Sie einmal nach Erholung im Grünen suchen: Nur wenige Gehminuten entfernt, befinden sich der Haydenpark, Steinbauerpark oder mit den Öffis in das Erholungsgebiet Wienerberg.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 26 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- EG / Erdgeschoss
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 12., Meidling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1120
- Ort
- Wien
- Straße
- Wolfganggasse
- Hausnummer
- 41
- Top
- 5
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro, Wasser-Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Offene Küche
- Weitere Heizungsart
- Infrarotheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
97.500 €
Kaufpreis pro m²
3.750 € / m²
Betriebskosten netto
58,36 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
97.500 €
Monatliche Kosten brutto
112,3 €
Monatliche Kosten netto
106,46 €
Sonstige Kosten netto
48,1 €
Vertragserrichtungsgebühr
EUR 2.000,-- zzgl. USt und Barauslagen (Vertragserrichter wird vorgegeben) €
Reparaturrücklage netto
48,1 €
Reparaturrücklage brutto
48,1 €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
109
1,79
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-02-01
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
- Bäckereica. 375 m
- Einkaufszentrumca. 900 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 200 m
- Kindergartenca. 250 m
- Hochschuleca. 325 m
- Universitätca. 725 m
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 100 m
- Bahnhofca. 375 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 200 m
- Klinikca. 650 m
- Krankenhausca. 950 m
Alltag
- Postca. 175 m
- Bankomatca. 375 m
- Polizeica. 550 m
- Bankca. 775 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen