IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:

Charmantes und gemütliches Kleingartenhaus in sehr ruhiger, angenehmer und zentraler Lage mit Widmung für ganzjähriges Wohnen (EKLW)

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in der Kleingartensiedlung Sonnenschein im 2. Wiener Gemeindebezirk! Auf einem rund 210 m² großen Eigengrundstück erwartet Sie ein gemütliches Kleingartenhaus mit viel Charme und einem eigenen Garten.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, 2010 umfangreich saniert und präsentiert sich sehr gepflegt. Auf zwei Ebenen stehen rund 48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet sich Potenzial für eine Erweiterung.

Ein gemütlicher Rückzugsort im Grünen, der die Vorzüge eines eigenen Gartens mit der Lage mitten in Wien verbindet.

ÜBER DAS GRUNDSTÜCK & DAS HAUS

FACTBOX

• ca. 210 m² Eigengrund
• Kleingartenhaus mit 2 Ebenen und 48 m² Wohnfläche, perfekt als Wochenend-/Sommerhaus geeignet
• Widmung für ganzjähriges Wohnen (EKLW)
• Ausbau/Erweiterung des Hauses möglich
• gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche
• praktischer Abstellraum
• 2 Zimmer im Obergeschoss
• Terrasse & Garten
• Gartenhütte
• Parkplatz in der Anlage
• sehr gute Infrastruktur
• Lage am Wasser und Naherholungsgebiet

Begleiten Sie uns auf einem kleinen Rundgang durch dieses Objekt, wir starten im ...
 

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoß befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche, offen gestaltete Küche mit Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler. Durch ihre Anordnung ist sie optisch etwas vom Wohn- und Essbereich getrennt, bleibt aber Teil des offenen Raumkonzepts.

Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Fenster. Vom Wohnbereich aus zugänglich ist außerdem ein rund 3 m² großer Abstellraum, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ...

1. STOCK

Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen.

GARTEN

Der Garten bietet Raum für eigene Gestaltungsideen und lädt dazu ein, die Zeit im Freien zu genießen. Ob Blumenbeete, Kräuter oder eine grüne Oase zum Entspannen – hier können Sie Ihren Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Für die Bewässerung steht ein außenliegender Wasseranschluss zur Verfügung. Eine praktische Gerätehütte bietet Platz für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN:
Weiters gibt es die Möglichkeit der Vergrößerung. Laut jetziger Widmung dürfen im EG und OG jeweils 50 m2 verbaut werden mit einer Gebäudehöhe von 5,5 m sowie ein zusätzliches Kellergeschoß.

ZUR INFRASTRUKTUR

Die Kleingartensiedlung Sonnenschein liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, in einer grünen Umgebung nahe dem Prater und dem Heustadelwasser. Hier genießen Sie eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Garten und zugleich die Nähe zu den riesigen Freizeit- und Erholungsräumen des Wiener Praters. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne lassen sich direkt in der Umgebung vor der eigenen Haustüre unternehmen. Die Donauinsel ist in rund einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar und bietet mit ihren weitläufigen Uferbereichen, Lokalen und Badeplätzen einen beliebten Treffpunkt für Freizeit und Erholung direkt am Wasser.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Die U2-Station Donaumarina ist zu Fuß in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie rasch in weitere Teile Wiens. Ergänzend verbinden die Buslinien 78A, 79A und 79B die Umgebung mit weiteren Verkehrsknotenpunkten; die S-Bahn-Station Praterkai (rund 10 Gehminuten entfernt) bietet eine zusätzliche praktische Anbindung.

Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A23 (Südosttangente).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Eine HOFER-Filiale befindet sich direkt neben der Kleingartensiedlung und sorgt für eine praktische Nahversorgung.

Die Lage verbindet damit Wohnen im Grünen, Freizeitmöglichkeiten im Prater sowie an der Donau und eine gute Erreichbarkeit der Stadt – ideal für alle, die einen eigenen Garten in Wien schätzen.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.