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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 1230 Wien!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 44,83 m² und einem durchdachten Grundriss, der sich ideal für Eigennutzer sowie Anleger eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 5,98 m², der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist und Ihnen angenehme Stunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 5,98 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,00 m².
TOP 5
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 259.000
Anleger: € 235.690 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 44,83 m²
- Nutzfläche
- 44,83 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 41
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,98 m²
- Balkonfläche
- 5,98 m²
- Freiplätze
- 41
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard, Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / Obergeschoß
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Juli 2028
- Region
- Nähe U6 Siebenhirten und Erholungsgebiet Kellerberg
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Straße
- Ketzergasse
- Hausnummer
- 96
- Stiege
- BT1
- Top
- 5
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
267.000 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
267.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30,1
0,74
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 300 m
- Supermarktca. 375 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 575 m
- Hochschuleca. 4,2 km
- Universitätca. 6,4 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Bahnhofca. 325 m
- U-Bahnca. 325 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Straßenbahnca. 3,1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 125 m
- Ärzteca. 225 m
- Klinikca. 1,9 km
- Krankenhausca. 2,9 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 1,7 km
- Postca. 1,8 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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