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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien!
Dieses moderne Reihenhaus (Haus 2) überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 98,36 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet den perfekten Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 27,92 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 11,94 m² und in den Eigengarten mit ca. 22,33 m² bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.
Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie zusätzliche Abstellräume, die für optimalen Wohnkomfort sorgen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon mit ca. 3,38 m², der zusätzlichen Freiraum schafft.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren.
Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,38 m², eine Terrasse mit ca. 11,94 m², einen Eigengarten mit ca. 22,33 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m².
HAUS 2
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 589.000
Anleger: € 535.990 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 98,36 m²
- Nutzfläche
- 98,36 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 2,66 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 41
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15,32 m²
- Gartenfläche
- 22,33 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 3,38 m²
- Terrassenfläche
- 11,94 m²
- Freiplätze
- 41
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard, Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG / EG/OG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Juli 2028
- Region
- Nähe U6 Siebenhirten und Erholungsgebiet Kellerberg
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Straße
- Ketzergasse
- Hausnummer
- 96
- Stiege
- BT2
- Top
- HAUS 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
595.000 €
Betriebskosten netto
215,6 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
595.000 €
Monatliche Kosten brutto
292,16 €
Monatliche Kosten netto
270,6 €
Sonstige Kosten netto
55 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30,1
0,74
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 300 m
- Supermarktca. 375 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 575 m
- Hochschuleca. 4,2 km
- Universitätca. 6,4 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Bahnhofca. 325 m
- U-Bahnca. 325 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Straßenbahnca. 3,1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 125 m
- Ärzteca. 225 m
- Klinikca. 1,9 km
- Krankenhausca. 2,9 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 1,7 km
- Postca. 1,8 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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