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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt
Neue Geschäftsfläche in Wien gesucht? Diese moderne und hochwertige Immobilie in 1230 Wien ist einen Blick wert!
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Ordination oder hochwertigen Geschäftsfläche in Wien? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit überzeugt mit einer großzügigen Fläche von und einem besonders durchdachten Grundriss, der ideal auf den Betrieb einer Ordination oder Praxis abgestimmt ist.
Die Fläche gliedert sich in einen einladenden, großzügigen Warteraum, drei getrennte Ordinationsräume sowie einen vielseitig nutzbaren Mehrzweckraum. Dieser bietet durch seine Struktur mit mehreren Fensterachsen ideale Voraussetzungen für die Einrichtung mehrerer Arbeitsbereiche oder Behandlungszonen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein separates WC sowie eine Terrasse.
Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an Ihre Anforderungen anzupassen und Ihre Praxis oder Ihr Büro nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Bahnhof sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe machen diesen Standort besonders attraktiv.
Die Einheit verfügt über eine Terrasse mit ca. 2,33 m² sowie ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 1,01 m².
Kaufpreise:
Eigennutzer: € 499.000
Anleger: € 454.090 netto
Stellplätze:
PKW-Stellplatz
Eigennutzer: € 25.000
Anleger: € 22.750 netto
Motorradstellplatz
Eigennutzer: € 3.000
Anleger: € 2.730 netto
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Praxis
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 92,61 m²
- Nutzfläche
- 92,61 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Gewichtete Fläche
- 92,61 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 2,17 m²
- Terrassenfläche
- 2,17 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard, Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG / Erdgeschoß
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Juli 2028
- Region
- Nähe U6 Siebenhirten und Erholungsgebiet Kellerberg
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Straße
- Ketzergasse
- Hausnummer
- 96
- Stiege
- BT1
- Top
- Gewerbe 1A
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Betriebskosten netto
241,08 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.000 €
Monatliche Kosten netto
302,58 €
Sonstige Kosten netto
61,5 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,74
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30,1
0,74
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 300 m
- Supermarktca. 375 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 575 m
- Hochschuleca. 4,2 km
- Universitätca. 6,4 km
Verkehr
- Busca. 50 m
- Bahnhofca. 325 m
- U-Bahnca. 325 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Straßenbahnca. 3,1 km
Gesundheit
- Apothekeca. 125 m
- Ärzteca. 225 m
- Klinikca. 1,9 km
- Krankenhausca. 2,9 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 1,7 km
- Postca. 1,8 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen