Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Erstbezug
Das exklusive Wohnprojekt in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein.
Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern.
Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne.
Für den Eigengebrauch oder als Anlegerwohnung: die Immobilie eignet sich hervorragend für Einzelpersonen, als auch für Paare und Familien.
Überblick
+15 Wohneinheiten
+ 10 Tiefgaragenplätze
+ Private Freiflächen
+ Eigengärten
+ Fahrradstellplätze
+ Ruhige Wohngegend
+ Perfekt auch für Anleger
Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Echtholzparkett und Feinsteinzeug
- Elektrische Außenbeschattung
- Hochwertige Bäder mit bodengleicher Dusche
- Aufzug, Fahrrad- und Kinderwagenräume
- Die Gestaltung und Ausstattung der Wohnung erfolgt gemäß der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. In bestimmten Bereichen ist eine Mitbestimmung durch den Käufer möglich.
Lage & Infrastruktur:
Die Loschmidtgasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel des 21. Bezirks mit sehr guter öffentlicher Anbindung:
- Straßenbahnlinien 25 & 26 in Gehweite
- U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar
- Direktanschluss an Brünner Straße (ideal für Pendler)
Im Nahbereich befinden sich zahlreiche Erholungs- und Freizeitflächen:
- Donauinsel und Alte Donau
- Marchfeldkanal & Floridsdorfer Wasserpark
- Donaufeld als grünes Entwicklungsgebiet Wiens
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Anlage
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 916 m²
- Grundstücksfläche
- 1.113 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 10
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Freiplätze
- 10
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Geplant 04/27
- Region
- Alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 21., Floridsdorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1210
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Flachdach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.200.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.200.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,69
A
B
34,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
- U-Bahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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