Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:
Gut gelegene 3-Zimmer Balkon-Eigentumswohnung mit gutem Grundriss nahe des ReumannplatzesDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau der 60er Jahre im 4. Stock ohne Lift und bietet auf knapp 84m² Wohnfläche zzgl. rd. 10m² Balkon alles was das Herz begehrt.
Grundriss:
Vorraum/Gang, Wohnzimmer mit Küche, 2 große, zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Balkon
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.
Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.
Ein Kellerabteil komplettiert dieses interessante Angebot.
Im Jahr 2021 wurde die Einbauküche erneuert und der Boden im Wohnzimmer neu verlegt.
Die Fenster verfügen über außenliegende Rollläden.
Der Balkon bietet einen schönen Blick über den Reumannplatz.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
U1 - Reumannplatz: rd. 0,5 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 6, 11 und 67: rd. 4 Gehminuten entfernt
Buslinien 6A, 77A, 267, 368, 467 und 469: rd. 3 Gehminuten entfernt
Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 84 m²
- Gesamtfläche
- 94 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Kellerfläche
- 2 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10 m²
- Balkonfläche
- 10 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1955
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage / 4, Stock ohne Lift
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Neusetzgasse
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
369.990 €
Betriebskosten netto
192,68 €
Maklerprovision
13.319,64 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
369.990 €
Monatliche Kosten brutto
324,23 €
Monatliche Kosten netto
304,6 €
Sonstige Kosten netto
111,92 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Reparaturrücklage netto
110,1 €
Reparaturrücklage brutto
110,1 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
137,05
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,96
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
137,05
E
2,96
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-08-29
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1,2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 500 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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