Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Einfamilienhaus zum sofortigen Ankauf an:
Gut geschnittener Architekten-Bungalow in ruhiger Wohnlage mit Garten in ORF-NäheZum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Bungalow in absoluter Ruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirkes nahe des ORF am Küniglberg!
Das Haus wurde ca. Mitte der 60er Jahre errichtet und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die reine Wohnfläche beträgt rd. 95m².
Hinzu kommt eine große Südwestterrasse vor dem Wohnzimmer sowie eine überdachte Nordostterrasse bei der Küche.
Die Größe des Grundstückes beträgt rd. 550m². Der herrliche Garten ist nahezu uneinsehbar.
Es handelt sich hierbei um Alleineigentum (kein Wohnungseigentum).
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Vorraum, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Ausgang auf der überdachte Terrasse, 1 großes Schlafzimmer, 1 mittleres Zimmer, 1 kleines Zimmer, Bad mit großer Dusche und Dachluke, separates WC, Abstellraum
Im Jahr 2022 wurde die überdachte Terrasse vor der Küche errichtet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 erneuert.
Laut unverbindlicher Information des Abgebers ist unter Umständen eine Erweiterung der Wohnfläche sowie die Errichtung einer Garage möglich.
Dies wurde allerdings nicht näher geprüft.
Der Garten ist sehr großzügig und eine Oase der Ruhe. Eine Gartenbewässerung ist vorhanden.
Ein Parkplatz in der Anlage könnte unter Umständen auf Mietbasis übernommen werden.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut.
Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B, 8A: nur rd. 3 Gehminuten entfernt
Besonders hervorzuheben ist hier die unmittelbare Nähe zum ORF-Zentrum.
Auch der Spielplatz am Kündiglberg ist in unmittelbarer Nähe um Objekt.
Der nächstgelegene Supermarkt ist nur rd. 8 Gehminuten entfernt; Ärzte sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sie haben mit nachfolgendem Link die Möglichkeit, dass Objekt bereits jetzt unverbindlich virtuell zu besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=CjK9tzatjqS
Haben Sie noch weitere Fragen oder möchten Sie dieses Objekt unverbindlich besichtigen?
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at gerne jederzeit zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95 m²
- Grundstücksfläche
- 550 m²
- Gesamtfläche
- 95 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost, Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 40 m²
- Terrassenfläche
- 40 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1965
- Etagen gesamt
- 1
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- ORF-Zentrum
- Politischer Bezirk
- Wien 13., Hietzing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1130
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.150.000 €
Betriebskosten netto
248,93 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.150.000 €
Monatliche Kosten brutto
273,43 €
Monatliche Kosten netto
273,43 €
Sonstige Kosten netto
24,5 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
253
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
2,39
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,39
E
F
G
253
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-06-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- U-Bahnca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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