Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Holz
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Eigentumsimmobilie zum sofortigen Ankauf an:
Gut geschnittenes Haus zur ganzjährigen Nutzung in unmittelbarer Nähe zur DonauDas Objekt wurde ca. im Jahr 1971 errichtet, laufend instand gehalten und zuletzt ca. 2021 saniert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Es befindet sich in sehr guter Lage im Strombad Kritzendorf und besticht durch seine unmittelbare Lage zur Donau.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und WC, überdachte Terrasse
Obergeschoß: Veranda/verglaste Terrasse, Wohnküche, Tageslicht-Bad mit Dusche und WC, 1 Zimmer
Dachgeschoß: 1 großes Schlafzimmer, 2 Seitenböden als Stauraum, Balkon
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gutem Zustand.
Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Nachtspeicherheizung.
Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel verbleiben fast zur Gänze im Objekt und sind im Kaufpreis bereist inkludiert.
Es handelt sich beim Objekt um ein Superädifikat; der jährliche Pachtzins beträgt rd. EUR 1.800,-- pro Jahr. Dieser hat aktuell eine Laufzeit bis 31.12.2041.
Die monatlichen Betriebskosten betragen rd. EUR 70,--.
Die Stromkosten hat der derzeitige Eigentümer mit rd. 100,-- pro Monat angesetzt (bei ganzjähriger Nutzung inkl. Heizung).
Eine Telefonleitung über A1 ist bereits vorhanden.
Der Garten ist sehr schön und ruhig und liebevoll angelegt.
Weiters gibt es einen neuwertigen Schuppen mit Salettl, welcher zusätzlichen Stauraum für den zukünftigen Besitzer bereitstellt.
Neben der klassischen Wasserleitung gibt es auch einen Brunnen direkt am Grundstück.
Eine ganzjährige Nutzung inkl. Anmeldung des Hauptwohnsitzes ist möglich.
Ein eigener Abstellplatz am Grundstück ist bereits vorhanden.
Im Garten befindet sich eine im Boden verlegte Bewässerung.
Die Fassade ist wärmegedämmt und wurde vor einigen Jahren teilweise erneuert.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Donau ist innerhalb einer halben Gehminute erreichbar!
Es befindet sich außerdem in der Siedlung ein Greissler (während der Sommermonate) sowie Lokal ein unmittelbarer Umgebung.
Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen gerne unter 0664/55 15 700 oder office@dfi.at zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 299 m²
- Gesamtfläche
- 55 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 26,19 m²
- Balkonfläche
- 6,19 m²
- Terrassenfläche
- 20 m²
- Stellplatzfläche
- 11 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1971
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3420
- Ort
- Kritzendorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Gartennutzung
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
70 €
Maklerprovision
8.964,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten brutto
70 €
Monatliche Kosten netto
70 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
91,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91,9
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-03-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 7,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1,5 km
- Kindergartenca. 2 km
- Universitätca. 5 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 8 km
Gesundheit
- Apothekeca. 2 km
- Krankenhausca. 2,5 km
- Klinikca. 3 km
- Ärzteca. 3,5 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Bankomatca. 2 km
- Postca. 2,5 km