ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN

Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume

Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

Ihre Leinwand, Ihre Regeln

Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.

5 Wohnungen zur Auswahl 

• Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
• Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
• Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
• Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
• Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)

Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich

• Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
• Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €

Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.

Was dieses Haus besonders macht

• Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
• Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Lage, die für sich spricht

Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.

Ihre Chance

Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.

Ihr Ansprechpartner

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
 

Selten in Wien: Altbau-Wohnen in luftiger Höhe – ganz nach Ihrer Handschrift

Drei große Zimmer, Altbau-Atmosphäre, Ihre Handschrift

Je höher man wohnt, desto schöner wird die Aussicht auf das, was möglich ist. Diese großzügige Gründerzeitwohnung im 3. Stock überzeugt mit weitläufigem Grundriss und viel Potenzial. Im Originalzustand angeboten, wartet sie darauf, von Ihnen neu gedacht zu werden.

Eckdaten

• Wohnfläche: 124,25 m²
• Lage im Haus: 3. Stock
• Objektart: Altbauwohnung im Gründerzeithaus
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Kaufpreis: 845.000 €

Aufteilung

• 3 Zimmer: ca. 31,7 m², 27,9 m² und 20,5 m²
• Kabinett: ca. 4,9 m²
• Küche: ca. 8,7 m²
• Bad: ca. 5,0 m², dazu separates WC
• Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 6,4 m²
• Abstellraum: ca. 4,3 m²
• Raumhöhen: ca. 3,10 bis 3,42 m

Ihre Vorteile

• Sehr großzügiger Grundriss mit Platz für Familie, Gäste und Home-Office
• Ruhige Wohnlage: Die Wohnungen des Hauses orientieren sich zur stillen Gasse oder zum grünen Innenhof
• Frisch ausgemaltes Stiegenhaus, Personenaufzug in Planung, besonders in den oberen Etagen ein echter Komfortgewinn

Ihr Gestaltungspotenzial
Mit mehr als 124 m² und drei großen Zimmern können Sie großzügige Wohnbereiche, Elternbereich und Gästezimmer schaffen. Aufteilung, Ausstattung und Stil bestimmen allein Sie.

Lage & Anbindung
Im Herzen von Alsergrund: Universität, Cafés und Grünflächen in der Nähe, die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien für den schnellen Weg in die Innenstadt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at