ALTBAUJUWELEN IM 9. BEZIRK – ZUM SELBST GESTALTEN

Ihre Chance auf die Wohnung Ihrer Träume

Es gibt Wohnungen, die man kauft. Und es gibt Wohnungen, die man zu seinen eigenen macht. Dieses Gründerzeithaus im 9. Bezirk gehört zur zweiten Kategorie: fünf Altbauwohnungen im unsanierten Originalzustand – die perfekte Basis für alle, die ihre Wohnung komplett nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten.

Ihre Leinwand, Ihre Regeln

Die Wohnungen werden im bestehenden Altbauzustand angeboten – Grundriss, Ausstattung, Heizung und Haustechnik entsprechen dem ursprünglichen Baustand und warten auf Ihre individuelle Sanierung. Keine fremden Vorentscheidungen, keine Kompromisse: Hier gestalten Sie von Grund auf genau die Wohnung, die zu Ihnen passt.

5 Wohnungen zur Auswahl 

• Top 3: 67,71 m² – 440.000 € (HP)
• Top 7: 123,18 m² – 815.000 € (2. Stock)
• Top 8: 105,72 m² – 698.000 € (2. Stock)
• Top 9: 124,25 m² – 845.000 € (3. Stock)
• Top 10: 102,77 m² – 699.000 € (3. Stock)

Mehr Platz gewünscht? Zusammenlegung möglich

• Top 7 + Top 8 (2. Stock): ca. 228,90 m², 6 Zimmer plus Kabinett – 1.500.000 €
• Top 9 + Top 10 (3. Stock): ca. 227,02 m², 6 Zimmer plus 2 Kabinette – 1.544.000 €

Vom Start in die eigenen vier Wände bis zur großzügigen Familienwohnung – für jeden Anspruch die passende Größe.

Was dieses Haus besonders macht

• Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern – ein Luxus, den moderne Bauten kaum noch bieten
• Lichtdurchflutete Zimmer mit klassischem Altbau-Charme
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Lage, die für sich spricht

Mitten in Alsergrund, einem der begehrtesten Grätzel Wiens: Cafés, Grünflächen, Universität und Innenstadt in Gehweite. Eine Lage, die am Markt selten so verfügbar wird.

Ihre Chance

Hier entscheiden Sie, wie Ihre Wohnung aussieht – von der Raumaufteilung bis zur Haustechnik. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit ihrer eigenen Note verbinden möchten.

Ihr Ansprechpartner

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at
 

6 Zimmer, Raumhöhen bis 3,55 m, 2. Stock – Ihr Wiener Stadtdomizil im Großformat

Manche Träume brauchen mehr Platz. Hier bekommen Sie ihn: Zwei Gründerzeitwohnungen auf einer Ebene, die sich zu einer großzügigen Altbau-Residenz mit rund 229 m² vereinen lassen. Im Originalzustand, mit Raumhöhen bis zu 3,55 Metern und allen Freiheiten, Ihre Vision zu verwirklichen.

Eckdaten

• Wohnfläche gesamt: ca. 228,90 m²
• Lage im Haus: 2. Stock
• Zimmer: 6 Zimmer plus Kabinett
• Objektart: Altbau im Gründerzeithaus, Baujahr 1882
• Zustand: Originalzustand, Sanierung nach Ihren Vorstellungen (inkl. Heizung und Haustechnik)
• Energieausweis: HWB 117,1 kWh/m²a | fGEE 2,04
• Kaufpreis: 1.513.000 € (ca. 6.610 €/m²)

Aufteilung
Bereich 1 (ca. 123,18 m²)

• 3 Zimmer: ca. 31,6 m², 27,9 m² und 20,6 m²
• Küche: ca. 11,6 m²
• Bad: ca. 10,1 m², separates WC
• Zwei Vorräume: ca. 14,0 m² und 5,9 m²

Bereich 2 (ca. 105,72 m²)

• 3 Zimmer: ca. 28,4 m², 20,6 m² und 16,3 m²
• Kabinett: ca. 11,6 m²
• Küche: ca. 8,7 m²
• Bad: ca. 6,5 m², separates WC
• Vorraum: ca. 12,4 m²

Raumhöhen: ca. 3,42 bis 3,55 m

Ihre Vorteile

• Außergewöhnlich viel Platz in einer Einheit, mit zwei Küchen und zwei Bädern als flexible Basis
• Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Ruhige Wohnlage
• Sanierte Straßen- und Hoffassade
• Saniertes Stiegenhaus
• Personenaufzug in Planung: Einbau für Frühjahr/Sommer 2027 geplant

Ihr Gestaltungspotenzial
Eine große Wohnung oder zwei getrennte Wohnbereiche? Sie entscheiden. Die Zusammenlegung ist als Option vorgesehen (vorbehaltlich bautechnischer und behördlicher Prüfung). Auf Wunsch sind beide Wohnungen auch einzeln erhältlich.

Lage
Mitten in Alsergrund: Cafés, Grünflächen und Universität in der Nähe, die U6 am Gürtel und mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz.

Kontakt
Iunna Zelenkova
+43 664 6501546
iz@crownconsulting.at