Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Diese sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 2. Liftstock bietet auf ca. 56,01m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus klassischem Wiener Charme und Entwicklungspotenzial. Das ruhige Kabinett ist zum Innenhof ausgerichtet, während die großzügige Wohnküche in die ruhige Seitenstraße blickt. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit der U6 Nußdorfer Straße sowie der S- und U-Bahn Spittelau sorgt für schnelle Wege in die Innenstadt. Eine spannende Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger in begehrter Döblinger Lage.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
- Wohnfläche ca. 56m²
- Aufteilung lt. Plan:
- Wohnbereich
- Küche
- Kabinett
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- WC separat
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Gas Etagenheizung
Lage
Urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der beliebte Döblinger Markt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende öffentliche Anbindung durch die U6 sowie die S- und U-Bahn-Station Spittelau ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, der Donaukanal und die Weinberge des Wienerwaldes zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,01 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
315.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
315.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
75,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75,9
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-11-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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