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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Holz, Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 2
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Wer von Ruhe, Grün und trotzdem kurzen Wegen nach Wien träumt, wird sich in Weidling verlieben: Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand, umgeben von Natur, und bietet auf rund 968 m² Grund einen sonnigen Garten mit Pool – ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub, und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.
Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung.
Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert – eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln.
Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Besonders interessant:
Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Highlights
- Top-Waldrandlage nahe Wien
- Großzügige 968 m² Grundfläche
- Sonniger Garten mit Pool
- 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche
- Thermisch saniert & neue Fenster
- Perfekt für individuelle Gestaltung
- Viel Platz für Familie & Homeoffice
- Schnelle Anbindung nach Wien
BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 155 m²
- Grundstücksfläche
- 968 m²
- Nutzfläche
- 217 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 48 m²
- Gartenfläche
- 807 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 3 m²
- Terrassenfläche
- 45 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1964
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Heuriger "Unser Weidlinger"
- Politischer Bezirk
- Tulln
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3400
- Ort
- Weidling
- Straße
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 198
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Befeuerung
- Holz, Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Einbauküche
- Räume veränderbar
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
548.000 €
Maklerprovision
19.728,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
548.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,1 % Netto des Kaufpreises zzgl. Barauslagen etc. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
51,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2035-10-07
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51,7
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-10-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 3 km
- Bäckereica. 3,9 km
- Einkaufszentrumca. 6,9 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2,4 km
- Kindergartenca. 2,6 km
- Universitätca. 3,6 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Bahnhofca. 4,4 km
- Straßenbahnca. 4,8 km
- Autobahnanschlussca. 6,1 km
- U-Bahnca. 6,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,7 km
- Apothekeca. 3,3 km
- Krankenhausca. 4,4 km
- Klinikca. 5,1 km
Alltag
- Postca. 3,3 km
- Bankomatca. 3,9 km
- Bankca. 3,9 km
- Polizeica. 4,1 km
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