Miete
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Energieausweis
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Traun / Am Nordsaum 29:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74,17 m² überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, ein besonders geräumiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein eigener Parkplatz rundet das Wohnangebot ab.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Zimmer 1 – ideal als Schlafzimmer
- Zimmer 2 – geeignet als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Vorraum
Highlights
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
- 74,17 m² Wohnfläche
- Geräumiger Wohnbereich
- Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
- Separate Küche
- Praktischer Abstellraum
- Eigener Parkplatz
- Gute Wohnlage in Traun
Lage
Die Wohnung befindet sich am Nordsaum 29 in 4050 Traun. Die Lage bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und weitere Infrastruktur sind gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Traun sowie die umliegenden Gemeinden und Linz sind verkehrstechnisch gut angebunden.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 698,22 / Monat
- Kaution: € 1.652,00
- Baukostenzuschuss: € 1.140,88
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 74,2 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 02. Obergeschoss
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01. Dezember 2026
- Region
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindegarten, Bus, Sportanlagen uvm..
- Politischer Bezirk
- Linz Land
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4050
- Ort
- Traun
- Straße
- Am Nordsaum
- Hausnummer
- 29
- Top
- 005
Zustand & Gebäude
- Etage
- 02. Obergeschoss
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
634,75 €
Gesamtmiete netto
634,75 €
Gesamtbelastung netto
634,75 €
Summe Miete netto
488,97 €
Betriebskosten netto
145,65 €
Kaution
2.792,88 €
Kaution Hinweis
2.792,88 €
Gesamtbelastung brutto
698,22 €
Gesamtmiete brutto
698,22 €
Mietpreis pro m²
6,59 € / m²
Sonstige Kosten netto
0,13 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
68,55
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,19
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
68,55
1,19
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-05-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 325 m
- Bäckereica. 475 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 750 m
- Kindergartenca. 875 m
- Universitätca. 4,7 km
- Hochschuleca. 8,9 km
Verkehr
- Busca. 100 m
- Straßenbahnca. 375 m
- Bahnhofca. 1,3 km
- Flughafenca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 3,6 km
Gesundheit
- Apothekeca. 825 m
- Klinikca. 950 m
- Ärzteca. 950 m
- Krankenhausca. 7 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Bankomatca. 1,1 km
- Postca. 1,1 km
- Polizeica. 1,1 km