Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Linz / Im Kreuzlandl 7:
Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 59,08 m² überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung, einen offenen Wohn-/Kochbereich sowie eine großzügige Terrasse bzw. einen Balkonbereich. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Aktuelle Fotos folgen!
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
• Wohn-/Kochbereich mit ca. 19,56 m² und Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit ca. 11,93 m²
• Zimmer 1 mit ca. 10,44 m², ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Badezimmer mit ca. 7,60 m²
• Separates WC mit ca. 2,48 m²
• Zentraler Flur / Vorraum mit ca. 7,08 m²
• Terrasse mit ca. 15,06 m²
Highlights
• Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• 59,08 m² Wohnfläche
• Großzügige Terrasse / Balkonbereich mit ca. 15,06 m²
• Offener Wohn-/Kochbereich
• Badezimmer und WC getrennt
• Lift vorhanden
• Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
• Angenehme Wohnlage in Linz
• Wohnung frei ab 01.12.2026!
Lage
Die Wohnung befindet sich in Linz, Im Kreuzlandl 7. Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung erreicht man das Linzer Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile rasch und bequem.
Mietkonditionen
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & MwSt.: € 779,75 / Monat
• Kaution: € 339,12
• Baukostenzuschuss: € 2779,88
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab ab 01.12.2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 59,08 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15,06 m²
- Terrassenfläche
- 15,06 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Region
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Bus, Ärzte, Freizeitanlagen uvm...
- Politischer Bezirk
- Linz
- Verfügbar ab
- 2026-12-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
- Straße
- Im Kreuzlandl
- Hausnummer
- 7
- Stiege
- DG
- Top
- 007
Zustand & Gebäude
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
708,94 €
Gesamtmiete netto
708,94 €
Gesamtbelastung netto
708,94 €
Summe Miete netto
528,41 €
Betriebskosten netto
179,67 €
Kaution
3.119 €
Kaution Hinweis
3.119,00 €
Gesamtbelastung brutto
779,75 €
Gesamtmiete brutto
779,75 €
Mietpreis pro m²
8,94 € / m²
Sonstige Kosten netto
0,86 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
54,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,13
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
54,8
1,13
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-09-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 75 m
- Supermarktca. 100 m
- Einkaufszentrumca. 775 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 225 m
- Schuleca. 225 m
- Universitätca. 1,9 km
- Hochschuleca. 3,6 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Autobahnanschlussca. 375 m
- Bahnhofca. 1,3 km
- Straßenbahnca. 1,4 km
- Flughafenca. 4,3 km
Gesundheit
- Apothekeca. 75 m
- Ärzteca. 175 m
- Krankenhausca. 1,1 km
- Klinikca. 2,5 km
Alltag
- Postca. 75 m
- Bankomatca. 100 m
- Bankca. 100 m
- Polizeica. 2 km