Miete
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Energieausweis
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Linz / Vogelfängerweg 59:
Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einer großzügigen Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für komfortables Wohnen.
Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Balkon
Highlights
- Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 71 m² Wohnfläche
- Geräumiger Wohn- und Essbereich
- Loggia
- Separates Schlafzimmer
- Parkplatz vorhanden
- Miete inklusive Heizkosten
- Angenehme Wohnlage in Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich am Vogelfängerweg 59 in 4030 Linz. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch das Linzer Stadtzentrum und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar.
Mietkonditionen
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 850,69 / Monat
- Parkplatz: € 23,20 / Monat
- Kaution: € 3.495,56
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 71 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Dachgeschoss
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Loggiafläche
- 8 m²
- Freiplätze
- 1
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01. Dezember 2026
- Region
- Bundessportverein, Einkaufsmöglichkeiten, Bus...
- Politischer Bezirk
- Linz
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
- Straße
- Vogelfängerweg
- Hausnummer
- 59
- Top
- Tür 7
Zustand & Gebäude
- Etage
- Dachgeschoss
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
705,47 €
Gesamtmiete netto
705,47 €
Gesamtbelastung netto
788,97 €
Summe Miete netto
531,17 €
Betriebskosten netto
174,3 €
Heizkosten netto
83,5 €
Kaution
3.495,56 €
Kaution Hinweis
3.495,56 €
Gesamtbelastung brutto
873,9 €
Gesamtmiete brutto
773,7 €
Mietpreis pro m²
7,48 € / m²
Freiplatzmiete
23,2 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
64,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,09
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
64,9
1,09
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-11-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 550 m
- Bäckereica. 575 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 275 m
- Kindergartenca. 450 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 6,1 km
Verkehr
- Busca. 350 m
- Bahnhofca. 375 m
- Autobahnanschlussca. 1,3 km
- Straßenbahnca. 2,1 km
- Flughafenca. 6,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 550 m
- Apothekeca. 575 m
- Klinikca. 2,4 km
- Krankenhausca. 3,7 km
Alltag
- Bankca. 550 m
- Postca. 550 m
- Bankomatca. 575 m
- Polizeica. 625 m