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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80,40 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Wopfnerstraße in Schwaz und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der zentrale Vorraum erschließt die einzelnen Räume, wodurch sich eine angenehme und funktionale Wohnstruktur ergibt.
Die Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Balkone sorgen für angenehme Freiflächen und erweitern den Wohnraum und die Küche nach außen.
Das Badezimmer ist zeitlos ausgestattet und sehr gepflegt. Die Wohnung verfügt zudem über ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt.
Gebäude und Zustand
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und energieeffizient modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster und Balkone erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 80,40 m²
- 3 Zimmer (ohne Küche)
- 2 Balkone
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Badezimmer
- separates WC
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich
- Sonnenschutz an den Westfenstern
- bezugsfertiger Zustand
Besondere Möglichkeit
Die Wohnung ist derzeit Teil einer zusammengelegten Einheit.
Optional besteht daher auch die Möglichkeit, die gesamte Wohnfläche von rund 173,92 m² zu erwerben, wodurch eine großzügige Familienwohnung oder zwei eigenständige Wohneinheiten entstehen können.
Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80,4 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,58 m²
- Balkonfläche
- 9,58 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Letzte Modernisierung
- 2014
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6130
- Ort
- Schwaz
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Teppich
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Schwaz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
345.000 €
Betriebskosten netto
298 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
345.000 €
Monatliche Kosten brutto
298 €
Monatliche Kosten netto
298 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,72
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2024-08-09
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37,1
C
1,72
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2024-08-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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