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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 3
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Kunststoff, Parkett, Teppich
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 93,15 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Schwaz und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und mehrere Balkone, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen. Der Wohnbereich ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über direkten Zugang zu einem Balkon.
Neben dem Wohnzimmer stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und somit auch für Familien sehr attraktiv sind.
Die separate Küche ist funktional angeordnet und gepflegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Neben einem WC ist auch ein Bidet im Badezimmer.
Gebäude
Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1967 und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Fassade, Fenster und Balkone wurden dabei erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 93,15 m²
- 4 Zimmer
- mehrere Balkone
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- gepflegte Küche
- Sonnenschutz an den Westfenstern
- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich
- bezugsfertiger Zustand
Erweiterungsmöglichkeit
Die Wohnung ist derzeit Teil einer größeren Einheit.
Optional besteht die Möglichkeit, auch die angrenzende Wohnung zu erwerben, wodurch eine Gesamtfläche von rund 173,92 m² entsteht.
Damit ergeben sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für größere Familien, Wohnen und Arbeiten oder als Investment mit zwei Einheiten.
Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 93,51 m²
- Zimmer
- 4,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,14 m²
- Balkonfläche
- 14,14 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Letzte Modernisierung
- 2014
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 6130
- Ort
- Schwaz
Ausstattung
- Bad
- Bidet, Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Parkett, Teppich
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Schwaz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
390.000 €
Betriebskosten netto
347 €
Maklerprovision
14.040,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
390.000 €
Monatliche Kosten brutto
347 €
Monatliche Kosten netto
347 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
37,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,72
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2024-08-09
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37,1
C
1,72
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2024-08-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
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