Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung in der Wopfnerstraße in Schwaz bietet rund 173,92 m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen und präsentiert sich heute als weitläufige 7-Zimmer-Wohnung mit mehreren Balkonen.

Dank der durchdachten Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als attraktive Anlageimmobilie.

Der zentrale Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele, von der aus sich die verschiedenen Wohn- und Schlafbereiche erschließen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über zwei Zugänge zu einem Balkon. Insgesamt stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Die separate Küche ist gepflegt und funktional angeordnet und verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkonzugang. Zusätzlich besteht im vorderen Bereich der Wohnung die Möglichkeit, eine weitere Küche zu installieren, wodurch eine spätere Teilung der Wohnung besonders einfach realisierbar ist.

Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf Balkone, die zusätzliche Freiflächen schaffen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Einbauten ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Zustand des Hauses

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und energetisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster und Balkone erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 173,92 m²
• 7 Zimmer
• zwei Badezimmer
• separates WC
• gepflegte Küche
• Möglichkeit für zweite Küche
• Sonnenschutz an den Westfenstern
• Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich
• sehr gepflegter Zustand
• bezugsfertig
• 5 Balkone
• 2. Obergeschoss mit Lift

Teilungsmöglichkeit

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet weiterhin die Möglichkeit, diese wieder zu zwei eigenständigen Wohnungen zu trennen.

Eine mögliche Aufteilung wäre beispielsweise:

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,40 m²
• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,15 m²

Die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben, unter anderem durch vorhandene Anschlüsse sowie eine geeignete Grundrissstruktur.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügige Familienwohnung als auch als interessantes Investmentobjekt mit zwei separaten Wohneinheiten.

Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Mario Tribus
Tiroler Immobilien